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獨家~大任經典精裝樓中樓+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1258 萬 (含車位價) - 參考單價：79.42 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
成功二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大任經典
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.4 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：9.13 坪
- 土地面積：3.62 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能強大：位於竹北核心，鄰近享平方商圈及喜來登飯店，生活便利。 2. 學區優勢明顯：對應成功國中明星學區，對子女教育具吸引力。 3. 格局設計實用：挑高 4.5 公尺樓中樓設計，空間感佳且具特色。 4. 附贈車位：交易含平面坡道車位，在竹北地區為重要附加價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 使用分區敏感：標示用途為「商業用」，可能影響貸款成數與稅費計算。 2. 坪數較小：僅 15.84 坪，適合單身或小家庭，對多人居住需求不足。 3. 屋齡已長：17 年屋齡，需注意管線老化及防水狀況。 4. 頂樓風險：位於 7F/8F（頂樓），夏季可能有隔熱問題或漏水隱憂。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益佳：竹北科技業人口多，小坪數樓中樓具租屋市場吸引力。 2. 保值性強：核心學區與商圈雙重加持，長期持有可能抗通膨。 3. 精緻裝潢：標榜精裝，省去裝修麻煩，可快速入住或出租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資限制：商業用住宅貸款成數可能受限於 7-8 成，買方自備款壓力大。 2. 市場波動：目前參考單價近 80 萬/坪，價格偏高，需留意未來房市回檔風險。 3. 政策變數：住商混用政策若調整，可能影響未來交易流動性或稅務成本。 |
物件評論
此物件位於竹北核心精華地段，且具備明星學區與附贈車位的稀缺條件，對於注重生活機能、子女教育或尋求科技新貴租屋客源的投资客而言，相當具備吸引力。然而，買房者需特別留意「商業用」分區所帶來的潛在風險，包括房貸貸款成數可能受限、固定稅費成本較高以及頂樓可能的環境舒適度問題。
購買建議：值得考慮（視個人用途而定）
主要理由：
- 適合對象：單人或夫妻自住、投資收租或作為子女學區備案者，此物件的高坪效與好地段能提供良好的回報潛力。
- 風險提示：若家庭人口眾多或有長期自住剛需，受限於小坪數與屋齡，建議再斟酌；同時務必確認銀行對此「商業用」住宅的貸款政策是否符合您的財力規劃。
問與答
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