新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋田園美墅(拎包入住全新裝潢家具電器廚俱)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：桃園市新屋區望間五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：僑昇大院
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.84 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：0.15 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：物件編號 1281692

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅六個月，且為全新裝潢與家具電器，省去裝修時間成本與異味風險。 2. 居住機能完整：總坪數五十五點三坪大空間，四房三衛配置適合多人口家庭；含櫻華廚具及冠軍磁磚等高規設備。 3. 交通與生活便利：鄰近學區（大坡國小、國中僅需兩至四分車程），鄰近公園與市場，距離快速道路及火車站約十分鐘車程。 4. 停車優勢：一樓預留車位及電動車充電設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於四樓頂層，若無電梯配置，對長輩往返或搬運重物將造成不便。 2. 價格水準：單價約二十六萬餘元，在新屋區屬中高價位，需考量周邊同級物件的競爭性。 3. 車位資訊模糊：資料僅顯示「其它」型態，需確認是否為獨立停車格或機械式車位，影響日後便利度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近國道一號及六十一快速道路，若大新竹產業外溢效應持續，租賃需求與增值空間可期。 2. 自用性強：鄰近多所學校，若家庭有就學規劃，未來可減少通勤時間，長期居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價一千四百九十萬元屬於較高門檻，非自住投資可能面臨轉手週期較長的問題。 2. 維護成本：大坪數別墅型住宅的維護費用與稅賦通常高於一般公寓，需評估長期持有成本。