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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：28.42 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
府連路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：賓士大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26 坪
- 共同使用：7 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南大學附設實驗國小、台南大學
鄰近公園：三角公園
生活機能：復興市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南大學附設實驗國小、台南大學
鄰近公園：三角公園
生活機能：復興市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估頂樓條件。
此物件對於尋求「自住兼收租」或是「長期資產佈局」的買家來說，具備相當高的吸引力。其位於東區成熟生活圈，鄰近學區與公園，加上鐵路地下化帶來的未來綠園前景，保值性頗高。此外，頂樓套房提供的額外租金收入，能有效攤提購屋成本，算起來 CP 值優於一般住宅。
然而，您必須特別關注「屋齡 36 年」與「頂加使用權」兩個關鍵點。建議在簽約前請專業技師進行防水與結構檢測，確認無嚴重滲漏疑慮；同時務必釐清三間套房的使用權協議法律效力，以保障長期權益。若您能接受高樓層且願意投入少量翻新維護資金，這是一個兼具實用與投資價值的選擇。
問與答
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