東區三房美宅  東區買屋 / 東區買房 - 文化藝術家高採光時尚三房美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：856 萬
參考單價：28.36 萬/坪
地址：台南市東區崇德十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藝術家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：6.91 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
鄰近學校：崇明國小，崇明國中，德光高中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南市東區，鄰近巴克禮公園及崇義黃昏市場，生活機能便利。 2. 採光與通氣良好：屋內三面採光，全室有窗，居住舒適度高。 3. 格局實用：30 坪大空間規劃為三房二廳二衛兩陽台，適合家庭居住或長期持有。 4. 房價具競爭力：單價約 28.36 萬/坪，在東區屬相對實惠的價格。 5. 裝潢現成：室內設計現代清爽，基本符合即住需求，可省去裝修時間與成本。 6. 學區穩健：鄰近崇明國小、國中及德光高中，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達一定年限：屋齡 31 年，未來貸款年限可能受限，且需留意建築維護狀況。 2. 未含車位：總價不含車位，需另行租購平面車位（B2-20），增加居住成本。 3. 樓層位置因素：位於頂樓 (8/9 樓)，雖通風採光佳，但需留意老舊大樓頂樓可能面臨的防水隔熱問題。 4. 資訊不一致風險：物件說明標示「崇德八十八街」，但正式資料為「崇德十八街」，實際位置需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東區生活機能成熟，且鄰近公園綠地，長期居住價值穩定。 2. 租賃市場需求：因鄰近學校與公園，對於學生家庭或外租族群具備吸引力。 3. 裝修彈性：雖已裝潢，但仍可依個人喜好進行微調，提升自我使用滿意度。 4. 議價空間：考量屋齡因素，購買時可能有機會就價格或管理費協商爭取更好條件。
威脅 (Threats)	1. 貸款審查嚴格：30 年以上的老舊建築，銀行評估可能較低，需確認貸成數是否符合預算。 2. 維修基金負擔：隨著屋齡增長，未來社區可能面臨公共設施整修或特別徵收相關費用。 3. 轉手流動性：相較於新案，老舊大樓在二手市場的競逐力可能較弱，需考量未來退出機制。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於注重生活機能與居住舒適度的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值，但建議需在確認貸款條件與車位成本後再作決定。

主要理由：

性價比突出：在台南東區這樣的熱門地段，30 坪三房且單價控制在 28 萬左右的價位，對於預算有限或追求大空間的家庭來說，是極為罕見的选择。
居住環境優質：三面採光與頂樓通風效果能顯著提升生活品質，鄰近公園與市場的生活圈成熟，適合長期自住，而非短期投機。
注意事項：購屋前務必確認「崇德十八街」與描述中的地址是否一致，並評估 31 年屋齡對未來貸款成數的影響。同時，請將月租車位成本納入每月總支出計算，若經濟寬裕且重視動線便利，此物件仍是很好的入場選擇。