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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：35.64 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：21.13 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2661 元/月
鄰近學校：九份子中小學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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買房者角度分析報告：九份子天慕 3 房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價約 1,588 萬元，含車位單坪價格約 35.64 萬，在新成屋市場中屬合理區間。空間格局理想：3 房 2 廳配置寬敞，適合家庭居住；含平面車位省去額外購置成本。屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築結構與設備較新，保固期內問題較少。學區優勢明顯：鄰近九份子中小學，提供子女就學便利，是家庭買房的重要加分項。持房成本可控：每月管理費約 2,600 餘元，相較同級距社區，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置特性：位於台南安南區九份子一帶，距離市中心生活圈較遠，日常生活購物便利性不如成熟區域。交通擁塞風險：鄰近北外環道路，早晚尖峰時段可能面臨車流壅堵問題，通勤時間需自行評估。周邊環境發展中：屬於新興開發區域，部分生活機能（如大型商場、捷運）仍在逐步完善中。
機會 (Opportunities)	區域升溫潛力：隨著永成路與北外環連接段改善，九份子生活圈持續發展，長期房價具有穩固基礎。自住需求穩定：對於重視學區與新屋品質的年輕家庭，此類物件市場接受度高，利於未來轉手流通。建築品質保證：由皇龍建設開發，在台南地區口碑尚可，有助於維持社區居住品質。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：受總體經濟與利率政策影響，房地產買氣若放緩，可能影響未來出售的流動性。區域供給量競價：安南區新成屋供應量大，同區域其他建案可能在價格上形成競爭壓力。交通發展變數：若北外環周邊後續開發密度過高，可能加劇道路擁擠狀況。