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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~398 萬
參考單價：27.3 萬/坪
地址：台南市永康區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.12 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：3.02 坪
土地面積：2.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於台南永康中正北路，鄰近南科園區，對於在當地工作的族群而言通勤便利。 2. 價格門檻低：總價約 398 萬（依單價換算），屬於南科周邊較親民的自住房產，進場容易。 3. 屋況尚可：仲介宣稱整理得當，省去部分初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，銀行核貸成數可能受限，且房屋耐用性需考量。 2. 無車位配額：總坪數未包含車位，在擁擠的住宅區可能需要額外付費尋找停車位置。 3. 坪數較小：14.58 坪僅為一房格局，長期家庭人口增加後，居住空間可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：永康及南科區域租屋需求旺盛，適合投資收租。 2. 翻修潛力：老屋若有妥善翻修，仍可在區域內保持一定的競爭優勢。 3. 生活機能完整：中正北路生活圈成熟，日常採買與交通均十分便利。
威脅 (Threats)	1. 資料不一致風險：列表總價標示為 398 萬，但文案描述提及 438 萬，可能存在資訊錯誤或議價空間不明。 2. 老屋貸款限制：29 年老屋可能面臨貸款年限縮短，增加購屋者資金壓力。 3. 競爭對手多：同區域類似坪數的房產選擇較多，若價格無優勢，未來轉手競價能力可能受限。

物件評論

此物件位於永康區核心地段，具備南科紅利與成熟的生活機能，對於預算有限或計畫在當地就業的朋友來說，是一個值得考慮的入門選項。然而，作為買房者必須特別注意以下兩點：首先是屋貸條件，因屋齡已近 30 年，建議先向銀行確認貸款成數與年限，以免資金規劃失算；其次是價格資訊落差，資料顯示總價為 398 萬，但文案提及 438 萬，務必在洽詢時釐清實際成交價格，以避免被誤導。

若您的購屋目的偏向「自住通勤」或「投資收租」，且能接受老屋的維護特性，此物件具有購買價值。建議實地看房確認屋況與電梯狀況（雖為 12 樓建築但未明確標示有無電梯），並以此價格資訊進行後續議價。