安平五期市政  中西買屋 / 中西買房 - 台南買房賣房-福容one俯瞰城市景觀3+1房雙主臥加雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3295 萬 (含車位價)
參考單價：37.64 萬/坪
地址：台南市中西區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福容one
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：87.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.3 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：38.23 坪
車位坪數：15.49 坪
樓別/樓高： 27樓 / 27樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5284 元/月
鄰近學校：協進國小、金城國中
生活機能：水仙宮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與新穎度：位於台南中西區核心，屋齡僅約 4-5 年（109 年完工），建物狀況新。優越格局與車位：擁有稀缺的雙平面車位，3+1 房雙主臥設計符合三代同堂或高品質生活需求，坪效比高。硬體設施與景觀：麗寶集團打造之飯店式管理，公設齊全，高樓層可俯瞰城市景觀，採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：27 樓為最高樓層，需特別留意隔熱問題及長期漏水隱憂。總價門檻較高：單價近 38 萬且含車位，總價約 3,295 萬，對購屋者資金壓力較大。管理費用：雖為合理區間，但長年累積下來是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：市中心飯店式大樓易吸引長期租戶或商務人士，租售比具競爭優勢。資產保值性：核心區稀缺房源（雙車位、高樓景觀）在房市下行時較具抗跌力，未來轉手流動性佳。生活機能升級：鄰近多個商圈與新天地，隨區域發展持續增值。
威脅 (Threats)	利率走勢：若升息趨勢延續，高額貸款的利息成本將增加負擔。市場景氣波動：房市總量可能隨經濟環境調整，影響短期資產價值。屋頂維護問題：頂樓單位在極端氣候下，天花板與屋頂防水層的老化風險較一般戶高。

物件評論

這款「福容 one」位於台南市中心黃金地段，對於追求生活便利度與居住品質的買家來說，是一款相當具吸引力的物件。最核心的競爭力在於其「稀缺性」：同時擁有新成屋（約 4-5 年屋齡）、雙車位以及中西區的高樓景觀，這在市面上非常難得。此外，飯店式管理能提供較高的安全感與社交屬性，適合自住或作為資產配置。

然而，27 樓的頂樓性質是必須慎重考量的風險點，建議買房者務必檢查防水隔熱狀況及水壓設備。若您能接受頂樓特性，且資金足以承擔總價門檻，此物件值得購買。主要理由是它提供了市中心難以取得的生活機能與高品質居住環境，長期持有價值穩健，尤其適合注重通勤效率、家庭結構變化或投資出租回報率的購屋族群。在簽約前，建議請專業驗屋師針對頂樓進行詳細檢查以消除隱憂。