鹽埕圖書館  北區買屋 / 北區買房 - 永華國小溫馨三房寓幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：19.96 萬/坪
地址：台南市北區新建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：11.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 598 萬對於北區實坪約 23 坪的三房戶來說，門檻較低，適合首購族。 2. 學區優勢：鄰近永華國小，具備一定的學區潛在價值，易於出租或未來轉手。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，且擁有雙陽台與方正格局，採光通風佳，空間規劃彈性高。 4. 交通便捷：近中華南北路，四通八達，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，銀行核貸成數可能較嚴謹，或貸款年限縮短。 2. 無電梯設計：位於 5 樓之 4 樓，對高齡者、幼童家庭或行動不便者較不友善。 3. 無車位：總坪數不含車位，對於有車輛需求者可能增加通勤與停車成本。 4. 坪數受限：總坪數不到 30 坪規劃三房，空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：因屋齡老舊，若買後進行妥善翻新裝修，可提升居住品質並拉高房價。 2. 租金效益：靠近安平工業區與學校，對租屋族（如外縣市工作者或學生）具有吸引力。 3. 生活機能：鄰近鹽埕圖書館等設施，日常採購與休閒生活機能完整。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊公寓可能有管線老舊、防水層失效等隱憂，需預留維修預算。 2. 流動性挑戰：高齡無電梯建築在房地產市場上可能較難脫手，潛在買家族群較窄。 3. 貸款限制：部分銀行對於 40 年以上老屋的融資評估較保守，可能影響資金調度。