※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：甲仙國中小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，房況近乎新成屋，減少維護與翻新成本。總坪數達 66.87 坪，搭配 4 房 4 衛格局，空間規劃寬敞且功能齊全，適合多代同堂或接待賓客。位於甲仙鬧區周邊 3 分鐘生活圈，生活機能便利性尚可，且擁有專屬花園空間，居住品質較高。屋主監工使用高級建材，建築質感可能較佳。
劣勢	單價約每坪 19.22 萬元，在甲仙地區屬於高標價位，與區域行情需仔細比對。總坪數未包含車位，對於別墅型態而言，停車便利性可能受限。位於高雄市甲仙區，屬偏遠行政區，就業機會較少，主要依賴在地資源。維護成本較高（如花園整理、4 衛使用），非自住時負擔較重。
機會	若購屋目的為長居或退休養老，此處環境寧靜、生活步調慢，符合追求閒適生活的需求。房屋品質與設計具獨特性，可能吸引特定族群（如自由工作者、藝術愛好者）採買。房地產長期來看作為抗通膨的實體資產配置選項之一。
威脅	偏鄉別墅市場流動性較低，未來轉手周期可能較長，價格波動風險存在。區域發展速度受限於人口結構與產業型態，房價增值潛力不如都會區。高昂的總價（1285 萬）對於非自用性質而言，資金利用率可能不足，需承擔持房成本。