獨家✨中科精科台積電  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天別墅〃富宇喜悅、新光田特區稀有釋出前院停車朝北別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：28.96 萬/坪
地址：台中市沙鹿區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇喜悅
格局： 4房(室) 1廳 3衛 4陽台
總坪數：58.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.62 坪
附屬建物面積：9.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：170 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效佳：總價 1688 萬，單價約 29 萬/坪，對於海線地區的四房透天而言，具備相當的價格競爭力。 2. 格局實用：四房三衛的設計，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭成員獨立空間。 3. 交通便利：鄰近國一、國三及 74 快速道路，通勤台北或中部其他區域相對容易。 4. 產業支撐：靠近台積電與晶科園區，潛在的租屋需求與買氣來自周邊就業人口。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 16 年，並非新成屋，可能需評估水電管路、牆面或老舊設備的整修成本。 2. 採光因素：朝北格局在冬季日照較少，室內明亮度與保暖性需實際感受。 3. 停車問題：標題雖提及前院停車，但資料顯示車位未計入總坪數，需確認是否為合法車位或僅為通道使用，影響法律權屬。 4. 無電梯設計：四樓透天若無電梯，對於長者上下樓或日常搬運重物將較為不便。
機會	1. 區域發展：沙鹿與新光田特區持續開發中，隨著基礎設施完善，房產保值潛力可期。 2. 自裝修空間：低密度純住宅社區，且為透天別墅型態，買家可依喜好進行內部裝修，創造個人化居家風格。 3. 稀缺性：區內稀有釋出的四房朝北別墅房源，對於特定需求（如預算有限但需大空間）的買家是入場良機。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣若遇下行，非核心精華區的轉手速度可能較慢。 2. 維護隱憂：老舊社區若缺乏大型修繕基金，公共設施或周邊環境維護需留意。 3. 競爭對手：同區域若有新推案提供電梯、好采光的產品，可能會對本物件的議價產生影響。

2. 物件評論

此物件整體而言是值得列入購買考量清單的選擇，尤其適合工作在台中或海線科技園區、且重視空間實用性的家庭購屋者。

主要理由如下：

居住成本合理：以四房大坪數的總價來看，單價在區域內具有競爭力，能符合預算有限但追求寬敞環境的需求。
生活機能與通勤平衡：雖然位於低密度住宅區，噪音較少，但周邊交通路網完善，且鄰近大型科學園區，兼具居家安寧與就業便利。

不過，建議您在決定的前確認兩個關鍵細節：一是車位的法律權屬與使用規範，避免日後停車不便或產權糾紛；二是確認朝北向的採光日照是否符合您的習慣，畢竟這會影響未來的居住舒適度。若這兩點能透過實地勘屋得到滿足，這是一個高性價比的居家選擇。

問與答

我要發問

海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

訂閱：0 (加入)

沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

這不僅反映我對市場的敏銳洞察，也展現了我在每一個交易中對客戶的責任與承諾。

我的專業領域涵蓋高端社區，對於各區域的市場動態和潛力有深入的了解。

我始終以負責的態度來對待每一位客戶，以確保他們能在繁雜的房產市場中找到最符合需求的選擇。

不論您是想買賣房產，或是對市場有任何疑惑，我都隨時願意提供專業的諮詢服務。

請撥打我的電話0965-382-969或加我的LINE進行聯繫，讓我們一起開啟您理想家園的旅程！

珍惜所託、全力以赴，一份委託、終身負責，期待與您合作，共創雙贏的美好未來！