高原交流道大坪數廠房
龍潭買屋 /
龍潭買房
-
高原交流道大坪數廠房/辦公室/停車空間/員工宿舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 104
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬
- 參考單價：34.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
高楊北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：391.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：391.19 坪
- 土地面積：282.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於龍潭高原交流道旁，鄰近國道一號，物流運輸便捷，且為工業聚落核心區域。 2. 建築機能完善：SRC 鋼構結構穩定耐用，屋齡僅 10 年屬於新穎物件。附設電梯、地磅、天車，符合生產或倉儲需求。 3. 配套設施齊全：內含員工宿舍（10 房 8 衛）及餐廳，可大幅節省外部租賃成本與通勤時間。 4. 登記用途彈性：支持廠家登記或公司行號登記，適用於製造業、倉儲或企業總部。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：成交價約為一億三千五百萬台幣（推估單價換算），對於一般購屋者而言資金壓力極大。 2. 坪數較大：391.19 坪的總樓地板面積，後續維修保養費用及空關成本可能較高。 3. 交通潛在擁擠：雖有 10 米臨路寬度利於貨車通行，但工業區在尖峰時段可能面臨進出車流擁擠問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 企業成長需求：適合需要擴充廠房或設立區域總部的企業，可實現「前店後廠」或「辦公室與倉儲合一」的營運模式。 2. 租金收益潛力：因具備宿舍與停車空間，在當地租賃市場中競爭力強，利於長期租金投資回報。 3. 區域發展紅利：龍潭鄰近科技產業聚落（如中科、亞竹科），隨著周邊企業進駐，不動產保值性與增值空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法令規範風險：廠房使用需遵守土地使用分區及環保法規，若從事特定行業可能面臨稽查或限用。 2. 流動性較低：工商不動產的交易週期通常長於住宅，未來轉手難度與時間成本較高。 3. 財務環境影響：高價物業受銀行核貸成數及利率波動影響較大，需考量融資條件是否配合資金規劃。 |
物件評論
購買建議：適合產業需求者，非一般住宅投資首選
此物件位於龍潭工業區核心地帶，具備 SRC 結構、天車、宿舍等完整廠辦機能，對於從事製造業或倉儲物流的企業主而言，是非常具實用價值的標的。特別是包含員工宿舍的設計，能顯著降低營運成本與管理麻煩。然而，由於總價高達一億三千餘萬且面積龐大，這筆投資對現金流的要求極高。
主要理由：
- 功能性強：屋齡新（10 年）且備齊生產設備（地磅、天車），無需額外裝修即可投入營運。
- 成本效益：自建宿舍與廠房合一，長期來看比租賃分離場址更具成本優勢。
- 注意事項：購買前務必確認公司登記與環保法規的相容性，並評估自身資金周轉能力是否足以應對高總價與潛在維護費用。若您純粹尋求住宅增值投資，此類工商產可能並非最佳選擇；若為自用或營運需求，則值得深入洽詢。
問與答
龍潭房仲找馬克
龍潭房仲找馬克
張良宇(仲介，收取服務費)
暱稱：張良宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0349-90660
訂閱：1 (加入)
台慶龍潭宏觀 加盟店
經紀業名稱: 洺埕開發企業社
證號: (104)登字第293783號
龍潭房仲找馬克,馬克CEO,科技房仲團隊
❤️洺埕開發企業社
❤️台慶不動產龍潭宏觀加盟店
❤️值班專線0905-118-313
❤️賞屋專線03-4990-660
線上留言容易遺漏，避免未能即時回覆
建議您可直接撥打值班專線24h為您服務
在地用心經營深耕桃竹區 歡迎土地房屋委託買賣租賃
營業員證號:(104)登字第293783號
經紀人證號:(113)南市字第01004號
❤️你想挑戰高獎金的工作嗎??
❤️你想感受年薪千萬的感覺嗎??
❤️你敢勇於挑戰自己嗎??
❤️只要你勇於挑戰，我們敢給你
❤️月月員工聚餐.生日/三節禮金.開發進案獎金
❤️年度跳％年終獎金、超高獎金制度
❤️整合行銷、好房網、我家網、yes319、591、FB網路行銷、各類行銷廣告、社區廣告，皆有補助
❤️無經驗亦有專人帶領，手把手教你，帶你挑戰千萬年薪人生
❤️品牌後台資源豐富、硬體設備完整，讓你事半功倍
百萬年薪百萬不奇怪 挑戰千萬才厲害
在該奮鬥的年紀，不要選擇安逸！
讓我們陪你一起奮鬥吧
你踏出的這一步絕對是你通往人生勝利組的一大步。
*** 歡迎轉職、同行、社會新鮮人、有無業務經驗皆可***
加入專線> 0989-061-065 張店長
❤️❤️❤️洺埕開發企業社擴大徵才❤️❤️❤️
我們的宗旨 快樂、幸福、賺錢
你還在螢幕前關注嗎 拿起改變的勇氣
03-499-0660 03-499-0660
讓我們一起朝著夢想前行
我家粉絲團
主打物件
