台中高農  東區買屋 / 東區買房 - 興大附農三代同堂八米路大透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬 (含車位價)
參考單價：55.58 萬/坪
地址：台中市東區大公街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.985 坪 (包含車位面積)
土地面積：23.677 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立台中國小、市立東峰國中、台中家商
鄰近公園：大智公園
生活機能：建國市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中市東區核心地帶，鄰近興大附農、第三市場及火車站，生活機能與交通便利性極高。 2. 空間實用：總坪數近 36 坪（含車位），實際使用面積極大，達五層樓設計，提供八房五衛配置，非常適合三代同堂或大家庭居住。 3. 停車便利：臨接 8 米寬道路，門口可停車且為庭院式車位，在舊社區中此條件相當難得。 4. 單價合理：參考單價約 55.6 萬/坪，考量屋齡與地段，價格具競爭力。
劣勢	1. 屋齡較高：建屋已 47 年，屬於老舊透天，潛在維護成本與結構安全問題需納入評估。 2. 翻修負擔：賣方標示「屋況需整理」，購屋者需額外編列裝潢、設備更新（如水電、防水）的預算。 3. 樓層較高：五樓透天對家中長者或行動不便者可能較不便利，爬樓梯較費力。 4. 貸款限制：銀行對於老舊房屋的估價與核貸成數可能較為嚴格，資金規劃需更謹慎。
機會	1. 自住功能最大化：優異的房衛比例可規劃為孝親房或套房出租，靈活滿足家族成員需求。 2. 增值潛力：若願意投資翻修，改善居住品質後，可在東區優質地段獲得較高的租金收益或轉手溢價空間。 3. 資源穩定性：鄰近多所學校（國小、國中、家商）與公園，學生就學與居民休閒需求穩定，保值性佳。
威脅	1. 結構風險：47 年屋齡需進行專業結構體檢，若有抗震或耐水性問題，整修費用恐超乎預期。 2. 市場流動性：老舊透天在未來轉手時，買方可能因屋齡因素較多而壓價，影響資金回收速度。 3. 政策與環境變化：若附近有都市計畫更新或道路拓寬，雖可能帶來利益，但也可能造成施工不便或噪音干擾。