光復南路  松山買屋 / 松山買房 - 光南名仕園雙併華廈4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：88.19 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.59 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：2.59 坪
土地面積：9.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：復盛公園
生活機能：永興市場
附近交通：捷運南京三民站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近捷運南京三民站，通勤便利，且緊鄰永興市場與光復國小，生活機能成熟。 2. 格局實用好住：總坪數 47.4 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，方正格局搭配三面採光，光線充足且適合多代同堂家庭。 3. 居住環境寧靜：位於靜巷之中，在繁華鬧區中享受「鬧中取靜」的氛圍，且有代收垃圾服務，生活方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建屋年限已達 39 年，未來可能面臨管線老舊、維修成本增加或改建難度的問題。 2. 樓層條件受限：位於 2 樓，隱私性與採光視角相對高樓層較差，且需注意噪音干擾（雖在靜巷仍應考量）。 3. 車位未計入坪數：總坪數不含車位，購屋後需額外處理停車需求，可能增加後續成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：格局方正且空間大，若預算允許進行新舊換裝，可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 家族置產需求：4 房設計符合二胎家庭或三代同住趨勢，適合長期自住而非短期炒作。 3. 學區資源穩定：鄰近光復國小，對於重視子女教育的地段來說具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性風險：高齡房屋在未來二手市場上的買家客群可能較窄，轉手難度或高於新成屋。 2. 貸款與利率負擔：總價近 4,200 萬，對購屋者的首付款能力與現金流有相當要求。 3. 建物老化隱憂：隨著時間推移，若社區未進行大規模整建，外觀與公共設施恐逐年破舊，影響整體居住體驗。

物件評論

此物件適合預算穩定、重視通勤便利性且有多代同住需求的家庭。優點在於地段核心、生活機能完整及格局稀缺的三面採光優勢，總價在松山區算是取得大坪數空間的一種選擇。然而，39 年的屋齡是必須正視的劣勢，可能伴隨著未來維修負擔或貸款年限限制。

是否值得購買： 若您能接受老屋條件並規劃好未來的維護或裝潢預算，這是一筆具備「自住實用性」與「地段保值力」的資產，值得考慮；但若您追求新房品質或短線投資回報，則需慎重評估其流動性風險。

問與答

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