錦州街  中山買屋 / 中山買房 - 中山國小捷運收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：69.31 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.91 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：2.34 坪
土地面積：1.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1060 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近中山國小及雙連捷運站，交通便捷。 2. 生活機能強：周邊有永盛公園、雙連市場及麥當勞，日常生活便利。 3. 總價親民：總價 838 萬對於中山區而言屬低門檻，適合首購或投資。 4. 建築型態佳：10 樓為電梯大樓，居住品質優於無電梯老舊公寓。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋達 41 年，未來可能面臨硬體設備老化的問題。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於擁有私家車的買家不便。 3. 空間有限：僅 12.09 坪，格局為一房一廳，難以滿足家庭擴大需求。 4. 交易現況：目前為出租狀態，若需自住可能需處理租約或等待退租。
機會	1. 投資收租：物件現況出租，可提供即時的現金流回報。 2. 翻新潛力：老屋若能重新裝潢，可提升居住舒適度或未來轉手價值。 3. 高流動性：低總價的小坪數電梯住宅在台北市面需求通常穩定。
威脅	1. 融資評估風險：高樓齡可能影響銀行估價與貸款成數，增加自備款壓力。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，管理費外可能需額外負擔社區大修基金或管線更新費用。 3. 市場競爭：同區域若有新案推出，可能會分散對小坪數老屋的需求。

2. 物件評論

此物件對於**「投資收租」或「單身/情侶首購」**的買家而言，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於中山區黃金地段的低總價門檻，搭配捷運與完善的生活機能，長期租賃需求穩定。然而，41 年的高屋齡是必須正視的挑戰，建議您在購屋前確認社區目前的維修基金狀況及房屋結構安全性。若您有停車需求或計畫長期規劃大家庭居住，此空間可能較為侷限；但若能接受老屋特性並善加裝潢利用，這將是一筆性價比極高的置產選擇。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

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