林森北路  中山買屋 / 中山買房 - 雙捷運收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：730 萬
參考單價：74.95 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.86 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：1.9 坪
土地面積：2.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (sid: 1352672)

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利性佳：坐落於台北市中山區，鄰近捷運中山國小站及雙連站，且周邊擁有永盛公園與家樂福等完善生活機能，通勤與採買皆相當便利。總價門檻相對較低：在台北市中心而言，七百多萬的總價對於首次購屋者或投資客來說，是一項具吸引力的入門價格。
劣勢	建築硬體老舊：屋齡已達 47 年，屬於高齡公寓，可能面臨管線老化、維護成本較高等問題。居住便利性受限：僅有兩樓且無電梯，對於長輩、小孩或搬運重物來說較為不便；此外，坪數僅 9.74 坪，空間利用與儲物空間均較局促。缺乏車位配套：地點雖佳但未附帶停車位，在台北市中心通勤需額外解決停車難題。
機會	租賃市場穩定：鄰近捷運站與學校，對於年輕租戶或學區需求者具高吸引力，作為收投資產租金回報率預期穩定。潛在更新契機：位於中山區老舊街廓，若未來推動危老重建或都市更新，可能提升資產價值。
威脅	融資限制較多：銀行對於 40 年以上屋齡的建物，可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加購屋者的現金壓力。流動性風險：高齡且無電梯的小坪數住宅，未來在二手市場的轉售對象可能受限，脫手速度不如新成屋來得快。噪音與隱私疑慮：低樓層鄰近主要道路林森北路，需留意交通噪音及隱私遮蔽問題。

物件評論

這筆交易具備典型的「市中心老舊公寓」特質，是否值得購買取決於您的購房目的。若您是首次購屋者預算有限，或尋求以投資為主的收租標的，此物件因其交通便利性與相對低落的總價門檻，仍具吸引力。然而，若您規劃長期自住且包含長輩同住，或對居住空間品質有較高要求，建議需慎考慮老舊屋齡與無電梯帶來的不便。此外，建議在簽約前務必詳細確認房屋修繕狀況及未來貸款銀行對高齡建物的核貸條件，以規避潛在的財務風險。

問與答

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