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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：13.76 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
東興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民孝國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.69 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價七百八十萬包含車位，單坪約十三萬七千元，對於花蓮市區而言具吸引力。 2. 格局優異：五十六點六九坪擁有正三房兩廳兩衛，空間寬敞且採光通風良好。 3. 生活機能佳：鄰近美崙大飯店、運動公園及軍人福利站，交通便利且生活步調舒適。 4. 管理完善：社區為電梯大樓，設有二十四小時警衛，安全性與便利性兼備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物已達二十五年的歷史，後續維修保養可能增加持有成本。 2. 裝修需求：老舊房產可能需要進行室內裝修或設施更新方能符合個人居住品味。 3. 貸款限制：隨著屋齡增加，部分銀行對貸款年限可能會有所縮短，影響資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：美崙地區觀光與休閒資源豐富，若周邊進一步開發，房價具備增值潛力。 2. 自用或收租：優異的居住格局適合家庭自住，亦因位置便利而具出租潛力。 3. 裝潢空間：由於屋齡因素，買方可透過裝修改造提升居住品質並增加房產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全疑慮：花蓮為地震帶，二十五年以上建物需留意耐震標準及潛在損毀風險。 2. 流動性減緩：隨著屋齡超過三十年，未來轉手時可能面臨買方銀行貸款困難度增加的問題。 3. 市場波動：整體景氣與利率走勢變化可能影響購置成本及資產價值。 |
物件評論
此物件對於尋求花蓮市區優質住宅且預算合理的買家而言，值得列為優先考慮的標的。其最大亮點在於「含車位的高性價比」以及「方正寬敞的三房格局」，在以自住舒適度為核心需求的考量下，具備極高的入手價值。鄰近公園、飯店及福利設施的地理位置，也提供了穩定的生活機能與潛在租金支撐。
建議買家在決定購置前，務必安排專業結構鑑定，確認二十五年的屋齡是否有重大修繕必要或耐震疑慮，並詳細核算銀行貸款年限與資金規劃。若能妥善處理上述條件，這是一個兼具實用性與保值潛力的好宅。
問與答
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陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-208817
訂閱：0 (加入)
美崙尾川 加盟店
經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第368979號
大家好，我是您在花蓮的房仲夥伴，非常高興能與您相遇！我是一位誠實、負責的房地產專業人士，我對細心的服務充滿熱情，善於理解客戶的需求，並用心為每位客戶找到適合的家。
在我看來，房子不僅是居所，更是承載幸福的地方。無論您是第一次購屋或是想要投資，我都會伴隨在旁，確保您每一步都有我的陪伴與支持。期待與您溝通，了解您的需求，一起尋找那個完美的家。
我專注於花蓮縣的各大社區，包括花蓮市、吉安鄉、新城鄉等地，熟悉當地的房市狀況，能夠提供您最專業的建議與資訊。在這裡，我不僅是您的房仲，更是您可信賴的朋友，會與您共度每一個重要的決策時刻。
如果您正在考慮買房或賣房，或者對花蓮的房市有任何疑問抑或是您想獲得更多資訊或是安排看房，歡迎隨時聯絡我。我期待能與您攜手找到夢想中的家！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！?✨
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