瑞禾不動產專家  太平買屋 / 太平買房 - 宜欣國小旁全新裝修室內31坪超精美三房瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.41 萬/坪
地址：台中市太平區市民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.147 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.768 坪
附屬建物面積：4.132 坪
共同使用：0.247 坪
土地面積：9.827 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜欣國小、太平國中
鄰近公園：馬卡龍、宜佳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境新：雖為舊建築，但已重新裝修且更新管線，入主即住，無需額外整修成本與干擾。 2. 採光通風佳：位於邊間戶，三面採光，棟距大，室內明亮度與通風性通常較好。 3. 學區與交通：鄰近宜欣國小，適齡兒童就讀便利；靠近 74 號快速道路及精武車站，通勤動線暢通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 35 年，屬於老舊大樓，後續可能面臨建築維護或社區管理基金不足的問題。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓（總層數 5 樓），且為公寓類型，若無加裝電梯，高樓層對於長輩上下樓或搬運重物較不便。 3. 未含車位：坪數不含車位，周邊老舊社區通常停車空間不足，需仰賴路邊停車或另覓他處。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：太平區近年建設逐步完善，鄰近公園與學校，生活步調舒適，適合家庭居住。 2. 價格門檻適中：以每坪 22.41 萬元的單價而言，在台中市屬合理区间，對於預算有限但需大空間的家庭具吸引力。 3. 格局實用：31 坪三房兩廳雙衛的設計，動線合理且坪效高，符合一般家庭剛性或改善性需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加及無電梯因素影響，未來在二手市場上的受眾可能縮小，轉手週期可能拉長。 2. 房產價值折舊：相較於新成屋，老舊公寓在銀行估價或市場升值潛力上可能較為保守。 3. 社區老化成本：隨著時間推移，大樓公共設施或外牆修繕費用可能增加，若社區決議困難，將影響居住品質與房價支撐。

物件評論

此物件對於「以自住為主、重視學區與通勤便利性」的買家來說，具備相當高的購買價值。最大的亮點在於其優異的室內環境（全新裝修、通風採光佳）以及極佳的地理位置（鄰近學校與交通樞紐），能有效解決家庭日常生活的核心需求。

然而，建議您需考量自身對高樓層爬樓梯的接受度，以及是否在意屋齡帶來的長期維護風險。若您計畫長住且能接受無電梯的生活型態，這是一處性價比優異的選擇；但若以短期投資或考慮長輩同住（行動不便）為主要目的，則需謹慎評估後續的轉手性或無障礙設施的可能性。總體而言，這是一個適合務實派購屋者的優質自住標的。

問與答

我要發問

瑞禾不動產專家

瑞禾不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：瑞禾不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-605669

訂閱：2 (加入)

南屯瑞禾加盟店

經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司

證號: (108) 登字第 348689 號

搜尋: 瑞和不動產專家
====== ====== ======
♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
❤台中南屯/房屋土地/買屋/租賃/台中工業用地/區段徵收投資❤

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100067893450920
Youtube : https://www.youtube.com/@ruei_he
抖音 : https://www.tiktok.com/@a.ruei.he

室內電話：04-23803560

我家粉絲團