觀音區千坪農舍農地出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18000 萬
- 參考單價：120.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
金華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：149.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：149.3 坪
- 土地面積：1031.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：停門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、高預算」的投資型土地產權。若您具備農業經營資格且資金充裕，考慮將其作為長期持有或企業自用廠房，該物件具備穩定的租金回報與大面積土地優勢；但對於一般自住或短期投機者而言，並不建議購買。
主要原因有三：
- 流動性受限：農舍及農地交易有嚴格限制，未來轉手不易。
- 單價爭議：每坪 120 萬的單價在觀音區農業產權中屬異常高點，需詳盡查證估價合理性。
- 法規風險：「農舍廠房」混合性質需確認是否符合當地土地使用分區規範，避免日後遭舉發違規使用。
建議在決定前，務必諮詢專業地政士進行產籍調查與法規確認，並重新評估單價與租金收益率是否相符。
問與答
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