先嗇宮捷運站電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北豪宅商辦湯城園區優質商業辦公 -- 3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8552 萬 (含車位價)
參考單價：42 萬/坪
地址：新北市三重區重新路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城園區社區
總坪數：223.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：121.26 坪
附屬建物面積：12.05 坪
共同使用：90.15 坪
車位坪數：43.63 坪
土地面積：26.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：5個車位坪數:43.63 坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：15287 元/月
管理描述：5 個車位管理費: 10,800 元/半年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興穀國小 . 頭前、二重國中
生活機能：全聯超市
附近交通：公車站: 先嗇宮捷運站, 捷運站: 先嗇宮捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運先嗇宮站，公車路線密集，通勤與訪客動線輕鬆。 2. 生活機能完善：社區內含購物中心，周邊有全聯超市，日常採買無虞。 3. 產權保障：包含獨立權狀車位，且總坪數已涵蓋停車空間，增加使用價值。 4. 現況穩定：目前已有租約在役，若作為投資標的可提供即時的租金現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 33 年，可能面臨設施老化需整修之問題，亦可能影響貸款成數或年限。 2. 名稱誤導疑慮：標題雖寫「台北豪宅」，但實為新北市三重區，購屋時需確認稅籍與服務差異。 3. 管理費用：月收管理費近 1.5 萬，對持有成本有一定負擔，且需評估長期維持狀況。 4. 使用限制：目前為出租狀態，若欲自用需等待租約結束或與現有承租方協調，看房需提前通知。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：土地持分尚未分割完成，未來若有分割作業，可能帶動產值提升。 2. 價格優勢：每坪參考單價約 42 萬，相較於雙北市核心區域商辦，具有相當的性價比空間。 3. 商圈成長：三重重劃區持續發展，捷運沿線商業價值具長期看好趨勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商辦產品轉手週期較住宅長，受經濟景氣與租戶穩定度影響較大。 2. 貸款評估：高屋齡建物在銀行評估時可能會被保守認定，影響買方資金調度。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區大修基金或設施更新可能涉及額外費用分摊。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期置產或企業自用且預算充足者而言，具有相當的購買價值。主要理由如下：

首先，地點位於三重重劃區核心，鄰近捷運站且擁有社區購物中心支援，商業環境成熟度高，適合企業設立總部或辦公室使用。其次，總價約 8500 餘萬含車位與停車空間，單價在區域內具競爭力，若考慮土地持分尚未分割的潛在增值性，長期投資報酬率可期。

然而，買家需留意兩點：一是屋齡已達 33 年，購屋前建議務必委託專業單位檢測建物結構與機電設施，預留整修預算；二是目前處於出租狀態，若無法立即自用，需確認租約細節與租金收付狀況是否明確。綜合評估，此為一筆適合具備耐心等待資產增值、或願意投入空間改造之買家的優質商辦標的。

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