華泰名品城電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 桃園中壢青埔高鐵威均帝璽最大坪數4房車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：48.78 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均帝璽
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.7 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：14.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5-121
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、大園國際高中
鄰近公園：青塘園、橫山書法公園
生活機能：全聯、華泰
附近交通：A18捷運站、桃園高鐵站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位優勢顯著：位於青埔高鐵特區核心，鄰近 A18 捷運站與桃園高鐵站，雙鐵共構，通勤便利。 2. 空間規劃稀有：單價雖高但擁有 51 坪大四房格局，含雙廳雙衛，適合多人口家庭居住。 3. 學區資源優異：鄰近青埔國小（步行 3 分鐘）及雙語學校，滿足子女教育需求。 4. 生活機能完善：周邊有華泰名品城、IKEA、全聯及青塘園，購物與休閒娛樂選擇多。 5. 新社區設施佳：屋齡極新（0 年），擁有游泳池、健身房、宴會廳等公共設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比達 35.9%，對於實際使用坪數的折損較大，需衡量總價效益。 2. 樓層位置較低：位於 5 樓（共 22 樓），視野與隱私性不如中高樓層，且可能有噪音干擾。 3. 車位型式限制：僅配置平面式坡道車位，而非直達電梯的車位，搬運便利性稍差。 4. 區域競爭激烈：青埔地區新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區產品競爭。
機會 (Opportunities)	1. 建設逐漸成熟：隨著桃園會展中心、美術館及亞洲矽谷研發中心落成，區域價值有望進一步提升。 2. 自住與投資兼備：優質學區帶來穩定租賃需求，同時適合剛性置換的家庭自住。 3. 交通樞紐效應：隨軌道運輸網絡完善，未來轉手或出租的流動性有支撐潛力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高總價物件易受房地產市場景氣影響，短期內增值速度可能不如預期。 2. 施工與交通干擾：特區建設期間可能帶來長期工機施工噪音或周邊交通壅塞。 3. 房價天花板：需留意當地房價漲幅是否已透支未來發展潛力，若過高將增加持有成本。

物件評論

此物件位於桃園青埔高鐵特區核心區，對於重視通勤便利性、子女學區及居住空間品質的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「大坪數 rarity」與「雙鐵交通便利性」，在當前市場中，51 坪的四房格局在同價位區段相當難得，能顯著提升居住舒適度。

然而，購屋者需留意公設比接近 36% 的成本結構，以及 5 樓樓層可能帶來的視野與噪音問題。若您的預算能容納約 2,700 萬台幣，且偏好新社區、重視生活機能與雙語學區資源，此物件能提供較高的居住價值與長期增值潛力；反之，若您對公設比敏感或偏向高樓層景觀，則建議進一步比較同區其他產品。整體而言，這是一個兼具自住與投資潛力的優質標的。

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2018.6-2019.6 信義房屋-大湳店任業務專員

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2020.5-2020.8 有巢氏房屋-青埔國中領航店任業務經理

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