岡山店面岡山店住  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰商圈15米路全新完工金店面岡山買店面房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：59.3 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：73.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.12 坪
附屬建物面積：8.74 坪
土地面積：32.065 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口騎樓可停3部車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：前峰國小前峰國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房人視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於岡山市中心前峰商圈，臨接 15 米寬馬路，鄰近捷運 R1 站與火車站，人潮穩定。 2. 產物條件新：屋齡僅 9 個月，屬全新完工物件，可免去裝潢損耗與結構隱憂。 3. 多功能使用：住商用混合模式，一樓挑高 4.2 米適宜經營，上層設 7 房 6 衛，兼具自住與投資收租潛力。 4. 生活機能佳：鄰近前峰國小、國中及多處市場公園，適合三代同堂居住或長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價高達 4380 萬元，對於一般購屋者而言是重大投資決策。 2. 無專屬車位：坪數不包含車位，且周邊停车可能需另覓地點，影響便利性與住商吸引力。 3. 維護成本：整棟透天管理需承擔較多修繕責任，5 樓樓層較深，日常上下樓梯或電梯（若無電梯）較不便。 4. 面寬限制：前臉僅 4.5 米，雖為透天但視覺寬度一般。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報率：可將上層套房分別出租，或一樓開設店面產生雙重收入。 2. 房價增值潛力：隨著捷運線路與都市發展，岡山市中心地價通常有緩漲趨勢。 3. 資金運用彈性：住辦性質在貸款比例與稅負上，有時較一般純住宅擁有不同優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總金額龐大，若遇房地產景氣下行，資產價值可能受影響。 2. 法規限制：住辦性質雖方便營業，但部分行業或稅務規定可能有特定限制。 3. 租金空屋率：商圈競爭激烈，若區域內供給增加，可能影響上層套房的出租穩定性。

2. 物件評論

此物件位於岡山核心地帶，屬於「地段優異、條件新穎」的住商用混合產物。對於尋求長期資產配置或自住兼營業主而言，是一筆值得考慮的配置，特別是因為屋齡新且鄰近捷運站，流通性尚可。然而，4380 萬的總價並非小数目，且缺乏車位與整棟維護成本需納入考量。若您資金充裕，能承擔高單價與後續管理負擔，並打算利用其「店住合一」特性獲取雙重收益，此物件具備保值增值空間；若僅以純自住為主且無現金流需求，建議謹慎評估總預算壓力及車位解決方案。