彰化烏日透天別  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化東區｜福竹御所｜五套房別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：23.58 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福竹御所
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：63.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.05 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：24.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型配置極佳：擁有五房三廳六衛的格局，尤其適合三代同堂或成員較多的家庭，隱私與機能性俱足。 2. 單價合理：總價一千四百九十八萬，參考單價約二十五點五八萬，對於四樓透天而言在東區具價格競爭力。 3. 地理位置便利：鄰近彰南路主幹道，交通網絡發達，通勤台中及鄰近高鐵站時間短效。 4. 建設品牌信賴：由金采居建設開發，強調二十年經驗，通常預售屋或新成屋的建商品質與保固較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位條件模糊：資料顯示為庭院式車位且未包含在總坪數內，相對於封閉式車庫，安全性與便利性可能稍遜。 2. 透天維護責任：相較於社區大樓，透厝外牆修繕、庭院清理等需由住戶自行負擔時間成本與管理責任。 3. 噪音潛在風險：位於彰南路旁主要道路，若臨街面未做良好隔音處理，車流噪音可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源豐富：鄰近大竹國小與彰德國中，對於重視子女教育的家庭具有高吸引力，有助於房產保值。 2. 都會圈溢價效應：隨著彰化東區發展及與台中通勤連結增強（如高鐵、快速道路），潛在的房價上漲空間可觀。 3. 租屋市場需求：五房配置在租賃市場上較易分割或吸引長租客，若自住外亦有投資收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通時間變數：宣傳之通勤時程（如十分鐘到高鐵站）可能未包含尖峰時刻塞車狀況，實際路況需自行評估。 2. 市場流動性：透天厝在二手市場的買家族群較特定，未來轉手流通速度可能不如熱門電梯大樓。 3. 景氣循環風險：房地產市場受整體經濟影響，若遇到利率上升或政策調整，買入成本與持有成本可能增加。