南桃園龍壽街工業廠房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - K253南桃園龍壽街工業廠房桃園廠房中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：29888 萬
參考單價：25.51 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區龍壽街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1171.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1135.07 坪
附屬建物面積：36.43 坪
土地面積：711.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近國道 2 號交流道，物流運輸與交通動線極其便利。空間規模大：擁有 1,171.5 坪大地坪，適合大型製造、倉儲或總部辦公室使用。出入靈活：雙面臨路設計，提升車輛進出效率與隱私性。收益潛力：標示有穩定收租記錄，具備投資屬性。
劣勢	屋齡較高：44 年樓齡相對偏高，可能需投入額外維護成本或結構安全檢核。使用限制：為工業用地與廠房用途，無法作為住宅居住使用，客群較小眾。坪價高昂：單價約 25.51 萬元/坪，總價近 3 億，門檻較高，流動性不如一般住宅。
機會	產業發展：蘆竹區鄰近航空城與科技業擴散效應，物流與製造需求具成長空間。資產價值：工業用地在核心區稀缺，若周邊開發成熟，長期土地增值潛力可觀。改造利用：適合有特定產業需求的買方進行內部裝修或設備升級後使用。
威脅	市場波動：受景氣循環與產能需求影響，租金收益與出售成交速度可能有變數。法規風險：需留意工業用地使用規範變動，或未來環保、消防等法規趨嚴的可能。折舊效應：隨著屋齡增加，建築本體的折舊可能影響評估價值。

物件評論

此物件適合尋求「資產配置」或「廠房自用」的企業主與投資者，而非一般住宅購屋者。考慮到其位於蘆竹區且緊鄰國道 2 號，交通便利性與物流動線極為成熟，配合雙面臨路的大地坪優勢，對於需要大型空間的製造或倉儲業態來說是非常優質的選擇。然而，44 年的屋齡意味著買方需預留預算進行結構安全評估或內部翻修，同時應確認租金收益合約的具體細節以確保投資報酬率穩定。若您資金充足且能接受工業產權性質，此物件具備長期持有價值與實用性。