詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值高：位於屏東高中旁之正市區，黃金店面臨接 12 米寬道路，人潮與曝光度佳。土地持分大：總坪數達 51 坪，土地面積約 23.6 坪，在市中心稀缺度高。使用彈性極大：格局為 5 房 2 廳，住商合一設計，適合開設診所、補習班或自營辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築完成於民國 74 年，屋齡約 40 年，可能面臨管線老舊、防水防潮等維修問題。無車位保障：資料顯示總坪數不包含車位，對於需要停車空間的住戶或訪客來說較為不便。總價門檻高：1380 萬總價對於一般自用買家而言，預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學區與商圈，市場需求穩定，易於出租予商家或經營者。地段稀缺性：市中心透天店住合一產品少見，長期持有具備資產保值潛力。空間優化：若預算允許進行內部裝修，可大幅提升居住舒適度或商業坪效。
威脅 (Threats)	增建合法疑慮：資料提及 4 樓為增建，需確認是否有納入產權或遭列管拆除風險，影響貸款與未來處分。老屋維修成本：高價買入後可能需投入大筆整修費用才能符合現代使用需求。政策與法規風險：住商混合區之營業法規若變動，可能影響實際營運彈性。

2. 物件評論

此物件屬於「高門檻投資型住宅」而非一般純自住首選。對於有意在屏東市區進行商業經營（如診所、工作室）或尋求長期收租的投資者而言，其地段優勢與大面積土地持分具有極高的持有價值，值得考慮；然而，若您僅計畫自用居住，則需特別注意屋齡較高帶來的潛在維修成本，以及增建部分可能產生的法令風險。在預算充足且確認增建合法性的前提下，此處仍為市中心難得的投資標的。