屏東市面寬孝親車墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東別墅大樓三期面寬孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：24.49 萬/坪
地址：屏東縣屏東市莊敬街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.59 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：千禧公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1346534)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近和平國小、屏東縣立聯合醫院及千禧公園，步行即可到達廣東商圈與全聯，採買與就醫交通皆便利。 2. 格局規劃實用：採大面寬設計（6.9 米），採光與空間感佳；一樓配置孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。 3. 居住環境：位於 6 米無尾巷，車流量少，居住環境安靜且隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國 79 年，屋齡約 35 年，需特別留意管線、防水等老屋潛在問題。 2. 資料不一致風險：系統資料顯示總價 798 萬、4 房；廣告文字卻標示 898 萬、5 房，此種差異需確認最終真實資訊。 3. 坪數包含車位否：總坪數未包含車位，停車需另尋空間或確認周邊路停狀況。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：若系統價與廣告價存在落差，買方有機會以此作為議價依據，爭取更優惠的成交價。 2. 家庭成長需求：五房或四房格局適合子女成家後仍與父母同住，或未來家庭成員增加之換屋需求。 3. 翻新後增值：若屋主屋況良好但價格具吸引力，買家可考慮適度裝潢提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽工程成本：老屋購買後可能需投入資金進行水電、牆面或結構修繕，預算可能超出預期。 2. 資訊誤導風險：若實際格局與廣告不符（如房數差異），可能影響居住規劃與貸款評鑑。 3. 市場流動性：高屋齡透天在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手可能需較長時間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清差異後再決定

主要理由： 此物件最大的亮點在於優越的地理位置與孝親友善的格局設計，非常適合有長輩同住或對學校學區有需求的家庭。鄰近醫院與公園的優勢也提升了生活品質。然而，資料中價格（798 萬 vs 898 萬）與房數（4 房 vs 5 房）存在明顯差異，這是成交前必須優先釐清的關鍵風險。此外，由於屋齡達 35 年，建議買方請專業驗屋師檢視房屋結構與管線狀況，並預留充足的翻新預算。若能確認實際價格與屋況相符，且議價空間合理，這是一個性價比相當高的選擇。