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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：34.66 萬/坪
地址：彰化縣員林市復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎聖大樓
格局： 2房(室) 2廳 2.5衛 1陽台
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.97 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：8.68 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：附2機車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立靜修國小,縣立員林國中
鄰近公園：員林龍燈公園
生活機能：華成市場、員林果菜市場
附近交通：兔馬路公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 8 個月，幾乎等於新成屋，入住後無需大修或重新裝潢，可省去前期投入成本。 2. 生活機能完善：位於員林核心商圈附近，鄰近果菜市場、醫院及公園，日常採買與休閒需求均能滿足。 3. 學區優勢：屬靜修國小、員林國中學區，對有小家庭或未來育兒需求的買家具有高度吸引力。 4. 空間規劃實用：座北朝南確保採光通風良好，低公設比讓室內空間使用率高。
劣勢	1. 坪數限制：總坪數約 25 坪，雖為兩房格局但整體面寬與深度有限，長期居住或家庭成员增加後可能略顯緊湊。 2. 樓層因素：位於 2 樓，雖方便長輩或行動不便者，但隱私性與景觀不如高樓層，且可能受街道噪音影響。 3. 建築型態：標註為電梯公寓，雖有電梯但公共設施（如保全、健身房）通常不如大樓社區完善，管理機能相對單純。
機會	1. 保值增值潛力：因具備明星學區資格，即便市場波動，抗跌性與流動性通常優於非學區物件。 2. 投資收租需求：緊鄰學校與商圈，租賃需求穩定，適合首購轉投資或換屋階段的產權配置。 3. 居住升級需求：隨著房屋翻新與周邊設施成熟，未來轉售價值可能隨區域發展而提升。
威脅	1. 金融環境變化：若升息趨勢持續，房貸利率成本將增加，影響購屋負擔能力。 2. 同區競品：員林地區新成屋供貨量若增加，未來轉手時可能面臨市場競爭壓力。 3. 居住成长性限制：因坪數較小，對於三世同堂或家庭人口快速成長的買家而言，此物件的長期持有性可能受限。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購與學區需求者

此物件在員林市區具備相當高的實用性與便利度，整體而言是值得購入的標的，主要基於以下理由：

居住體驗佳：屋齡新且採光通風良好，加上電梯設計讓 2 樓的居住負擔大幅降低，無論是自住或給長輩居住都相當友善。
學區與地段優勢：靜修國小與員林國中的學區屬性是此房產的核心價值，能有效保障未來轉售流動性與保值力；周邊商圈成熟，生活便利性極高。
成本效益高：單價 34.66 萬在包含電梯、車位及新成屋條件下，價格合理；低管理費也意味著後續持有成本較低。

綜合建議，若您的家庭成員約為 2 至 4 人，且重視生活機能與學區資源，此物件能為您提供一個高品質的居住起點。

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