神圳國中神岡圖書館  神岡買屋 / 神岡買房 - 富貴首席 3房+車位 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.98 萬/坪
地址：台中市神岡區神清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：14.5 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2518 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：神圳國中神岡國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：神岡市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：富貴首席 (物件編號：1352250)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具有競爭力：總價 1298 萬包含車位，參考單價約 31 萬/坪，在神岡區屬於合理行情。生活機能成熟：鄰近神岡市場、仁愛公園，周邊生活需求便利。學區資源完善：就讀範圍涵蓋神岡國小與神圳國中，親子家庭接送方便。交通動線便捷：鄰近國道四號及潭雅神綠園道，開車或騎車通勤皆易達。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 2 樓/12 樓，相較中高樓層，隱私性與採光可能受限，且需考量塵蟬、蟲害問題。車位性質為機械式：機械式車位在搬運物品或停取上不如平面車位便捷，且未來轉手吸引力略低。 - 持續性持有成本：每月管理費 2518 元，需納入長期開銷計算。
機會 (Opportunities)	自住舒適度佳：格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合核心家庭居住；豪華衛浴組提升入住質感。通勤需求明確：對於在潭子、豐原或台中市區工作者，交通便利性高，具備出租潛力。區域發展潛力：鄰近綠園道及交通建設，若周邊商圈持續優化，房價具穩固基礎。
威脅 (Threats)	完工日期待處理：資料顯示預計完工日為 116 年 6 月，若目前非預售案則需確認資訊時效性；若是預售則有延遲交屋風險。 - 低樓層轉手難度：市場上中高樓層較受歡迎，低樓層在二手市場可能面臨價格競爭壓力。 - 市場利率波動：高房價環境下，房貸利率若維持高檔或升息，將增加買氣與還款壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認實際狀態與個人偏好。

此物件在價格面具備一定優勢，特別是以神岡區的房價水平而言，包含車位及完整格局的華廈相當適合首購家庭或為子女學區做準備者。社區周邊的生活機能與交通動線皆屬成熟區塊，能滿足日常起居需求。然而，買房者需特別注意兩點：一是2 樓低樓層可能帶來的隱私與環境干擾問題，這會影響長住舒適度與未來轉手價值；二是資料中的完工日期與「入住很享受」的描述若存在時序落差，建議務必親自確認該建案目前的法律狀態（是否已領得使用執照或確為預售案）。若個人能接受低樓層條件且預算固定，此物件是一個性價比極高的選擇。