捷運  八德買屋 / 八德買房 - 八擴重劃區綠線G01捷運站旁皇翔百老匯兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬
參考單價：29.89 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔百老匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.34 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：21 坪
土地面積：4.41 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2021 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：建德公園
附近交通：捷運綠線G01
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：皇翔百老匯物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優越：鄰近捷運綠線 G01 站，且已進入重劃成熟期，通勤便利性高。生活機能完整：距離興仁夜市僅 300 公尺，旁有建德公園，滿足飲食、休憩需求。車位配置：標榜「兩房車」，含平面式車位（雖坪數計算不包含，但實質權益有提供），對車族極具吸引力。樓層視野佳：10 樓屬於中高樓層，採光與隱私較好，同時避開低樓層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：2 房規劃僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或多人同住，早晚使用可能產生動線衝突。單價偏高：參考單價近 30 萬/坪，對於屋齡 11 年的住宅而言，單價屬於該區域較高水準。管理費負擔：每月管理費約 2021 元，針對此類型住宅需考量長期持有的持房成本。
機會 (Opportunities)	交通開發红利：未來綠線通車後，區域交通動能提升，可能帶動房價增值與出租需求。重劃區成熟度：八德重劃區持續開發中，公共設施逐步完善，適合長期持有的資產配置。
威脅 (Threats)	新案競爭壓力：該區域常有新成屋或預售案推出，若供給量大於需求，可能影響議價空間。市場波動風險：房地產景氣受總體經濟影響較大，高單價入場的物件在房市修正期可能面臨縮水風險。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需衡量家庭實際需求。

此物件最適合注重通勤效率與生活便利性的年輕夫妻或剛置產的首購族。主要理由在於其地理位置極佳，不僅享有捷運 G01 站的未來增值潛力，更擁有成熟的生活機能（夜市、公園），對於依賴車行或喜歡夜間外食者來說，居住體驗會非常舒適。然而，由於僅有一間衛浴的規劃可能無法滿足多人家庭的使用習慣，且單價在屋齡上略顯偏高，建議買家在簽約前務必確認家中實際住戶人數是否影響生活品質，並參考同區域近期成交行情以確認價格合理性後再行決定。