辦公室  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區企業首選摩天金融大樓優質商辦桃園店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：31.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天金融大樓
總坪數：44.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.42 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：12.28 坪
樓別/樓高： 7樓 / 22樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3808 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：桃園中正公園
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與曝光率：位於桃園區中正路核心地帶，門牌醒目，商業價值高。價格門檻低：單價約 31.23 萬/坪，總價約 1400 萬，對於投資新手或創業族群來說入手門檻親民。法規與用途：屬純商辦或住辦性質，可合法辦理公司登記，適合中小企業設立總部或工作室。生活機能完善：鄰近中正公園、同安黃昏市場，租屋者或員工生活便利度高。空間規劃：樓層 7 樓（中低樓層），電梯大樓，格局方正，室內使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡：屋齡已達 33 年，屬於老舊商辦，外觀與公共設施可能較為陳舊。車位問題：總價未包含車位，買家需另行評估購置車位的成本與便利性。維修潛力：老舊建築可能涉及管線老化或外牆修繕問題，未來管理費或大額修繕分攤需留意。貸款限制：屋齡較長可能影響銀行貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	捷運綠線效應：桃園機場捷運周邊或綠線規劃中（請確認具體站點距離），長期有望提升區域房產價值。藝文特區發展：該區塊持續發展，人口與商業活動聚集，有助於穩定租戶需求。資產保值：總價低且位於核心區，抗跌性相對较好，適合長期持有收租。
威脅 (Threats)	新成屋競爭：周邊若有更新商辦大樓落成，可能對租金水準造成壓抑或影響出租率。老屋風險：33 年屋齡若未進行整修，長期來看可能會折舊加速，影響二手轉手價值。市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，需考量經濟下行時租戶退租或降租的風險。

2. 物件評論

這筆標的是屬於「高性價比的桃園核心區商辦投資標的」，整體來說值得考慮購買，特別是對於尋求低門檻置產、或是創業團隊需要固定辦公地點的買家而言。

主要理由如下：首先，其最大的亮點在於地段優勢與低入手成本。在中正路核心區塊，以三百萬出頭的單價取得 45 坪商辦空間，在桃園市場中極具吸引力，非常適合作為創業基地或資產配置。其次，該地段的生活機能成熟，配合中正公園與夜市資源，能有效吸引租客住用或辦公，出租性相對穩定。最後，未來若配合捷運綠線或其他交通建設完工，長期增值潛力可期。

然而，買家在決策前需特別注意屋齡因素。33 年的建築意味著需要留意大廈的維護狀況、管線老舊程度以及可能產生的修繕費用，建議購買前聘請專業驗屋師進行詳細評估，以排除隱患並確保未來的持有序與安全。