大三房、雙陽台、採光  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房華廈美崙公園旁有車位三房起家厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：16.49 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.237 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.237 坪
土地面積：7.553 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：美崙國中
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：三房兩廳雙衛，總坪數超過 41 坪，空間寬敞且功能齊全，適合家庭長期居住。 2. 包含車位：附贈機械式車位，在花蓮市區能擁有車位已屬難得，提升生活便利性。 3. 樓層優勢：位於高樓層（6 樓/7 樓），通風採光佳，視野相對開闊，且噪音干擾較少。 4. 地段成熟：鄰近美崙公園、花蓮火車站及學區（美崙國中、復興國小、高工），生活與教育資源豐富。 5. 單價合理：參考單價約 16.49 萬/坪，對於市區華廈而言，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，部分管線、設備可能老化，未來維修或整修成本需納入考量。 2. 車位形式：機械式車位使用上較為不便（需等待升降），且長期保養費用與故障風險需注意。 3. 潛在落差：標題雖標榜「海景房」，但地址為美崙公園旁，實際景觀是否臨海需現場確認，避免期望落差。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能升級：周邊既有商圈成熟，未來若配合市政府城市更新計畫，居住環境品質有望提升。 2. 租賃潛力：鄰近學區與火車站，若家庭使用完後，後續出租或轉售時較容易吸引學生族群或通勤族。 3. 高樓層價值：在老舊社區中，保留良好維護的高樓層單位，通常保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增長，銀行貸款成數或年限可能受限，影響未來轉手流動性。 2. 公共設施維護：30 年以上建築需留意管理費使用與公共基金狀況（如電梯維修、外牆修繕），避免大額攤提。 3. 抗震安全疑慮：花蓮地震頻繁，老舊建築結構強度是重要隱憂，購屋前建議詳細檢視結構鑑定報告。