建國學區電梯華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋建國明星學區近交流道忠孝溫馨美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.65 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.642 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.901 坪
附屬建物面積：4.111 坪
共同使用：11.63 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：頭份黃昏市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與位置優異：位於建國國小、建國國中明星學區，對有子女教育需求的買家吸引力強。交通便利：距離國一交流道僅 500 公尺，鄰近竹南園區，適合通勤族；生活機能完善，鄰近市場與超市。單價合理：總價約 898 萬元，參考單價每坪 22.65 萬，相較周邊次新案或新竹地區而言，購屋門檻較低。採光與視野：位於 5 樓（共 6 層），屬高樓層且為頂樓下層，通常通風採光明亮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 32 年，設施可能老化，未來可能需要投入裝修或換新設備的成本。衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛浴，在多口之家或晨間高峰時段可能會造成使用上的不便。高樓層動線：5 樓為頂樓下層，若電梯老舊可能影響上下樓便利性，且需注意防水隔熱問題。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：竹南頭份地區因鄰近科學園區，長期人口流入穩定，學區房通常較具保值性。租金收益穩定：因靠近學校與公園，周邊租賃需求旺盛，適合投資收租。整修價值：屋齡雖老但格局方正，透過內部裝潢翻新可提升居住質感與未來轉手溢價空間。
威脅 (Threats)	維修基金風險：隨著屋齡增加，社區大樓可能面臨需要增提公共基金或進行大規模修繕的機率。貸款額度限制：高屋齡房屋有時會受到銀行授信條件較嚴格的影響，可能需考量自備款或貸款年限。市場波動：整體房市趨勢若轉冷，老舊房屋在二手市場的流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件對於**「重視子女學區需求」或「通勤竹南/新竹地區的工作者」**而言，是一筆相當值得考慮的買入標的。

主要理由如下：

性價比高：以每坪約 22.65 萬的價格購得明星學區與便捷的生活機能，在當前房價環境下屬於合理價格，進場門檻相對親民。
生活機能成熟：鄰近公園、市場與商店，且距離交流道極近，日常生活與交通通勤都非常便利，居住舒適度高。
注意點：由於屋齡已達 32 年，建議您在參觀時特別留意房屋是否有滲漏、水電老化或電梯維修狀況；同時需評估自家是否能接受單衛浴配置對未來家庭成員增減的影響。

綜合而言，若您預算有限但重視教育資源與通勤效率，且願意配合老屋的潛在維護成本，此物件能作為圓夢成家的優質首選。