烏日買屋 / 烏日買房 - 世界之翼／高樓層視野戶／三面採光／雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：38.85 萬/坪
地址：台中市烏日區環河路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界之翼
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：5.47 坪
共同使用：24.78 坪
土地面積：7.34 坪
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：旭光國小
鄰近公園：榮和公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵站，捷運站，公車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高品質居住環境：屋齡僅 8 年，屬次新成屋；採光極佳且擁有三面採光與雙衛浴開窗設計，通風良好。地理位置優越：坐落高鐵特區核心區，鄰近捷運、公車站及全聯超市，交通與生活機能極為便利。硬體設施豐富：社區配備泳池、SPA、3D 高爾夫模擬室等高端公設，且為低建蔽率、綠覆率高的住宅區，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價近 2,180 萬，單價約 38.85 萬/坪，對於一般首購族壓力較大。坪數計算疑點：資料顯示總坪數為 56.12 坪（含車位），但特色說明提及室內僅 31 坪，需確認實際使用面積與坪效比是否符合理想。房型格局限制：雖坪數寬敞但僅有 2 房設計，對於需要多間臥室的家庭而言，空間利用率可能不如預期。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近規劃中的高鐵 D-ONE 娛樂城與眾多公園，未來周邊生活圈將更完善。租屋投資性：因鄰近機場、高鐵站及產業區，高端租賃需求穩定，適合長期持守或作為置產投資。市場流動性：高樓層稀缺戶型在二手市場上通常較具競爭優勢，特別是景觀良好的住宅。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高昂總價意味著受市場景氣循環影響較大，短期內的資本增值空間需謹慎評估。轉手流動性挑戰：高單價與特殊格局可能縮減潛在買家範圍，若未來急需脫手，可能會面臨較長的交易週期。噪音與交通考量：雖位於高鐵特區，但若距離鐵路線或開發工地過近，未來可能存在噪音干擾的可能性。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需仔細核實坪數細節

此物件適合尋求高品質生活、重視通勤效率與社區環境的買家。其最大的亮點在於「新屋低總價」的稀缺性（屋齡新且公設完善）以及絕佳的地理位置，特別符合經常往返南北或偏好水岸環境的家庭需求。

主要理由如下：

居住價值高：三面採光、雙衛浴開窗及高樓層視野能显著提升生活質感，且社區維護良好。
交通便利性極強：三鐵共構優勢在未來通勤時間將帶來實質效益。

然而，建議您在決定金前務必確認「總坪數 56.12 坪」與「室內 31 坪」之間的差異來源，並核實車位是否已包含在內及實際使用空間的大小，以確保單價與投資報酬率符合您的預算標準。若您不計較短期波動且資金充裕，此物件具備長期持有的潛力。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

專業來自經驗，也來自持續學習。我熟悉市場、了解交易流程，更懂「買房後生活是否幸福」才是關鍵。

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