捷運綠線  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪昭揚天匯大四房雙車水岸第一排永久絕景桃園店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：49.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區中央街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚天匯
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：84.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.67 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：37.84 坪
車位坪數：15.12 坪
土地面積：11.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號大雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6857 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：小檜溪昭揚天匯物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築新：屋齡僅 2 年，設施較新且符合現代居住需求。 2. 景觀稀缺：位於河景與公園第一排，宣稱擁有永久絕景，視覺價值高。 3. 空間機能強：84 坪大格局含雙車位，三間衛浴皆開窗，採光良好，適合大家庭。 4. 價格具競爭力：參考單價約 50 萬/坪，在桃園區屬合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 4 樓（總 15 樓），雖有景觀但相較高樓層，採光與通風可能略受影響。 2. 名稱混淆：標題出現「店面大樓」字眼，雖用途為住家用，但仍需確認產權屬性以避免誤解。 3. 持房成本：月管理費 6,857 元對一般住戶而言是一筆固定支出，需評估長期負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示「屋主誠意出售」，代表有談價格的潛力，可能低於 3788 萬成交。 2. 區域發展：小檜溪周邊近年開發多，隨配套完善，未來轉手或出租潛力尚佳。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致：標題與資料欄位的建築名稱需進一步釐清（店面大樓 vs 住宅），以免產權複雜。 2. 市場波動：大坪數物件交易週期通常較長，若遇房市下檔，流動性可能低於一般中小型住戶。

2. 物件評論

此物件在桃園區屬於少見的大坪數新案，擁有罕見的河畔景觀與寬敞格局，對於追求生活品質且預算充足的家庭來說，是一個極具吸引力的選擇。特別是雙車位包含在內且屋齡僅 2 年，相當划算。然而，作為買房者建議您在簽約前務必確認「店面大樓」名稱是否涉及產權混淆風險，並可針對屋主誠意出售的標籤爭取適當議價空間。若確認產權單純且接受月管費成本，此物件值得購買，主要理由為其稀缺的景观資源與高性價比的坪數配置。