七期捷運宅低總價  西屯買屋 / 西屯買房 - 住七期免千萬! 市政府捷運旁三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：台中市西屯區四川五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：33.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：9 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位社區可承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：社區公園
生活機能：忠義市場
附近交通：市政府
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1352062)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心性高：位於七期邊緣與市政府捷運生活圈交界，鄰近潮洋公園、秋紅谷等綠帶，生活機能成熟。價格具吸引力：總價 898 萬在三房規格中低於七期一般行情，單價約 26.57 萬元/坪，門檻較低。樓層條件好：位於 4 樓（共 6 樓），避開了底層的潮濕與頂樓的隔熱問題，採光通常較為穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 32 年的老宅可能面臨管線老舊、外觀陳舊或需要整修的情況。無車位配套：總坪數未含車位，購屋者需自行處理停車問題，可能增加月租或買車位的額外成本。衛浴配置少： 3 房僅有 1.5 衛，對於多人口家庭而言，早晚高峰使用上可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：七期為台中房價高地，此區域通常具備較強的保值能力，且捷運效應長期支撐租屋需求。改造空間大：若預算允許進行室內裝修或格局微調，可提升居住品質與未來轉售競爭力。自住與投資兼備：適合在附近工作的家庭自住，或作為近市區的高租賃率資產。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著時間推移，建築硬體折舊可能影響未來的貸款成數與買家意願。競爭對手強勁：鄰近區域可能有更新穎的透天或大樓物件，對老華廈構成價格競爭。維修成本潛在化：需確認大樓是否有提撥足夠的公共基金作為日後外牆修繕或設備更新之用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需搭配預算評估。

此物件最大的亮點在於「地點」。在台灣大道與七期核心區能買到不到一千万的三房單位，性價比極高。對於重視通勤便利（靠近市政府捷運站）以及未來資產保值性的買方來說，這裡是優質選擇。

然而，屋齡 32 年是一個必須正視的變數。建議購屋者在定案前，務必確認大樓的公共基金狀況、有無結構安全疑慮，並預先計算車位的租金成本及可能需要的裝修預算。若您能接受老宅的風格或打算重新裝潢，且主要需求為自住兼資產配置，此物件非常值得入手；若您對房產新穎度有極高要求，則需再斟酌是否願意付出額外的維護成本。