西區房屋買賣西區三  西區買屋 / 西區買房 - 自住首選投資必看!! 低於社區成交行情超A西區三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：30.46 萬/坪
地址：台中市西區華美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家御苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：10 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
鄰近學校：忠信國小向上國中
鄰近公園：國家美術館
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：開價約每坪 30.2 至 30.46 萬，據稱低於同社區近期成交行情（約 34 萬/坪），具有議價空間或性價比優勢。 2. 地理位置優越：位於西區核心華美街，鄰近國美館、草悟道、SOGO 及裕毛屋，生活機能極為便利。 3. 格局方正實用：41 坪三房兩廳兩衛，適合自住家庭使用，且 3 樓為中低層，對電梯依賴度較低，動線直接。 4. 學區資源穩固：鄰近忠信國小與向上國中，對於重視學區的購屋者來說是一大吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，建物設施可能較為陳舊，需評估內部管線及防水狀況。 2. 潛在維護成本：隨著屋齡增加，未來社區大修基金或公共設施更新機率提高，可能影響長期居住品質。 3. 總價與貸款限制：雖然單價看似便宜，但老屋可能影響銀行估價與貸款成數，買家需確認自身貸款能力。
機會 (Opportunities)	1. 裝修提升價值：若購入後能進行妥善裝潢翻新，可顯著提升居住體驗並增加未來轉手利潤。 2. 區域發展潛力：西區為台中重要生活圈，鄰近中科、七期等熱區，長期看保值與租金收益潜力仍佳。 3. 投資屬性明確：低總價進入高機能的西區，適合首購族或尋求租金回報率的投資者入手。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊物件在市場熱度降溫時，脫手速度可能不如新成屋。 2. 政策與法規變化：如未來政府加強老旧建筑耐震修法或稅制調整，持有成本可能增加。 3. 同區競爭激烈：西區房源豐富，若對面有更新穎物件以相近價格競爭，將影響此物件的議價能力。