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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4402 萬 (含車位價)
參考單價：14.28 萬/坪
地址：台中市西區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰世華金融
總坪數：308.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：195 坪
附屬建物面積：16.2 坪
共同使用：67 坪
其他面積：30 坪
土地面積：25.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：忠孝國小 / 教育大學
鄰近公園：草悟道公園
生活機能：模範市場 / 第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於台中西區核心民權路，鄰近臺中火車站，交通與生活機能（市場、公園）完善。 2. 單價具競爭力：參考單價約 14.28 萬/坪，相較同區新案較低，適合預算有限但需大坪數者。 3. 公設比低：公設比僅 24%，有效空間比高，同級新大樓較少有此條件。 4. 投資潛力：大坪數辦公空間在市中心較稀缺，適合自用或作為收租資產。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 42 年，可能需要較高預算進行內部裝修或設備更新。 2. 車位數量不足：僅有 1 個平面車位，對於 200 多坪的大坪數空間而言，車位數極少，可能影響租戶或員工使用便利性。 3. 格局配置：1 廳 2 衛對於此坪數空間而言配置簡單，可能需大規模改造才能符合現代辦公或居住需求。 4. 樓層因素：4 樓雖屬中低樓層，但若大樓電梯老舊或等待時間長，仍會影響出入效率。
機會	1. 資金配置：低門檻進入市中心核心區段，適合尋求資產保值或長期收租的投資者。 2. 空間規劃：近 200 坪可使用空間，彈性高，適合大型企業、專業事務所或分租規劃。 3. 區域發展：西區為老市中心，若都市更新或周邊環境改善，資產價值有上升空間。
威脅	1. 轉手難度：老舊商辦或住辦產品，在二手市場上可能不如新案流動性高。 2. 融資風險：42 年屋齡可能影響銀行貸款成數或貸款年限，增加買方自備款壓力。 3. 維護成本：老建築可能有管線老舊、隔熱效能差等隱憂，長期維護成本可能高於新大樓。 4. 使用限制：雖標示住家用，但實際為住辦，需確認特定用途（如公司登記、營業登記）是否符合自身需求。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資或自用需求者，不適合追求全新居住體驗的購屋者。

主要理由如下：

性價比突出：在西區核心地段擁有近 200 坪的室內空間，且單價約 14 萬，對於希望以較低成本進入市中心營運的企業主或投資者來說，是一筆高性價比的資產。
地段不可替代：緊鄰忠孝國小、草悟道及臺中火車站，生活與交通機能極強，這在現代城市中非常難得，長期持有價值穩定。
需慎重考慮屋齡與配套：42 年的屋齡意味著您需預留一筆翻新與維護預算。此外，僅有 1 個車位對於如此大坪數的空間來說，可能會成為租賃市場上的明顯短板，建議評估是否會嚴重影響未來租戶吸引力。
確認使用性質：此物件雖標示為住家用，但實際用途偏向商辦（住辦）。購買前請務必確認您的經營類型是否符合該區域的登記規定，以及銀行對於老屋的貸款條件。

總體而言，若您看重地段價值與大空間帶來的營運效益，且能接受老屋的維護成本，此物件值得入場；若您偏好低維護成本與完善的停車配套，則需再斟酌。