七期房仲心綾西屯房  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期南側 -下樓即公園科技新貴必看! 三房雙平車視野戶

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總價：~~4280 萬~~4259 萬 (含車位價)
參考單價：52.97 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：80.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.5 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：19.8 坪
其他面積：13.5 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：柱邊雙平面休旅車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6959 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：惠文完全學區
鄰近公園：惠來公園夏綠地公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢明顯：位於台中七期南側，地價支撐力強；擁有惠文國中小完全學區，滿足親子家庭對教育的高要求。生活機能成熟：樓下即有惠來公園，鄰近全聯超市，通勤可快速連結國道一號與 74 號快速道路，對在工業區或中科工作的買家非常方便。居住規格優異：總坪數 80.4 坪規劃為三房兩廳兩衛，格局寬敞；特別配備雙車位，在該區域屬稀缺條件。價格具競爭性：參考單價約 52.97 萬/坪，屋主表示開價貼近成交行情，對於追求七期品質的買家而言，門檻相對合理。
劣勢	屋齡與維護成本：屋齡約 16 年，雖屬中齡住宅，但仍需留意管委會大修基金或內部管路更新費用。管理費每月近 7,000 元，對每月的持房成本有一定壓力。空間坪效問題：總坪數 80.4 坪但實際使用約 48 坪，坪效約 60%，代表公共設施或共用面積佔比高，需實際確認動線規劃是否浪費。樓層視野與噪音：位於 10 樓/25 樓，雖屬視野良好區間，但需考量是否臨近道路或公園人聲影響隱私與安靜度。
機會	通勤路網升級：文中提及未來市政路延伸計畫，將進一步串聯台中工業區，有助於提升通勤便利性與未來流通性。科技買家需求穩定：鄰近精密園區與中科，該區域對於科技新貴的高收入家庭具有穩定吸引力，租屋與轉手市場流動性佳。大坪數優勢：在七期周邊大坪數三房產品供貨量減少，此類戶型對於有長期居住需求的家庭來說，具備保值潛力。
威脅	市場行情波動：房市高利環境可能影響房貸負擔與買賣意願，若經濟環境轉差，高單價區域價格可能面臨修正壓力。持有成本增加：隨著屋齡增長，未來可能面臨更高的管理費或設備維護費用，且高總價對於投資報酬率可能產生影響。新競品競爭：七期南側若有新案推出，可能會在產品設計與新度上對本物件形成競爭，影響未來轉手速度。