七期房仲心綾 西屯房
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七期南側 -下樓即公園 科技新貴必看! 三房雙平車視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
4280 萬
4259 萬 (含車位價) - 參考單價:52.97 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
惠中路二段
地圖
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- 社區:東方花園廣場
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數:80.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:40.5 坪
- 附屬建物面積:6.6 坪
- 共同使用:19.8 坪
- 其他面積:13.5 坪
- 土地面積:5.29 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 25樓
- 屋齡:16 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:柱邊雙平面休旅車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:6959 元/月
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:惠文完全學區
鄰近公園:惠來公園 夏綠地公園
生活機能:全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與學區優勢明顯:位於台中七期南側,地價支撐力強;擁有惠文國中小完全學區,滿足親子家庭對教育的高要求。 生活機能成熟:樓下即有惠來公園,鄰近全聯超市,通勤可快速連結國道一號與 74 號快速道路,對在工業區或中科工作的買家非常方便。 居住規格優異:總坪數 80.4 坪規劃為三房兩廳兩衛,格局寬敞;特別配備雙車位,在該區域屬稀缺條件。 價格具競爭性:參考單價約 52.97 萬/坪,屋主表示開價貼近成交行情,對於追求七期品質的買家而言,門檻相對合理。 |
| 劣勢 | 屋齡與維護成本:屋齡約 16 年,雖屬中齡住宅,但仍需留意管委會大修基金或內部管路更新費用。管理費每月近 7,000 元,對每月的持房成本有一定壓力。 空間坪效問題:總坪數 80.4 坪但實際使用約 48 坪,坪效約 60%,代表公共設施或共用面積佔比高,需實際確認動線規劃是否浪費。 樓層視野與噪音:位於 10 樓/25 樓,雖屬視野良好區間,但需考量是否臨近道路或公園人聲影響隱私與安靜度。 |
| 機會 | 通勤路網升級:文中提及未來市政路延伸計畫,將進一步串聯台中工業區,有助於提升通勤便利性與未來流通性。 科技買家需求穩定:鄰近精密園區與中科,該區域對於科技新貴的高收入家庭具有穩定吸引力,租屋與轉手市場流動性佳。 大坪數優勢:在七期周邊大坪數三房產品供貨量減少,此類戶型對於有長期居住需求的家庭來說,具備保值潛力。 |
| 威脅 | 市場行情波動:房市高利環境可能影響房貸負擔與買賣意願,若經濟環境轉差,高單價區域價格可能面臨修正壓力。 持有成本增加:隨著屋齡增長,未來可能面臨更高的管理費或設備維護費用,且高總價對於投資報酬率可能產生影響。 新競品競爭:七期南側若有新案推出,可能會在產品設計與新度上對本物件形成競爭,影響未來轉手速度。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別適合「學童家庭」與「科技通勤族」。
主要理由: 此物件位於台中核心重劃區七期南側,擁有極具競爭力的惠文學區與成熟的七期生活圈。對於重視子女教育、需要雙車位配置,且在中科或精密園區工作的家庭來說,此處能提供極高的生活便利性與居住品質。屋主誠意出售且價格貼近行情,在當前市場中屬於難得的高CP 值選擇。
購買提醒: 由於屋齡已達 16 年,建議買家在議價前,請專業人士協助檢視房屋內部的維護狀況(如天花板漏水、管線老舊等)。此外,每月約 7,000 元的管理費需納入您的財務規劃中,確認是否會影響家庭現金流。整體而言,若能接受屋況條件,此屋是長期持有與居住的良好標的。
問與答
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