櫻花園邸捷運宅首  西屯買屋 / 西屯買房 - 用租金繳房貸~水湳逢甲買屋必看!! 可貸8成2房2衛+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：35.31 萬/坪
地址：台中市西屯區櫻城二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花園邸
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：7.4 坪
其他面積：2 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：24小時保全管理，含車位保養費用
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上石國小至善國中
鄰近公園：長安公園福星公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能与交通便利：位於西屯精華區，鄰近逢甲、水湳及櫻花三大商圈，步行可達櫻花捷運站，生活機能完整。社區內設有健身房、閱覽室等設施，且為一層一戶設計，隱私性佳。 2. 屋況新穎：屋主於兩年前進行大整修，電線已更新並做好系統櫃收納，免於整理即可入住，減少購置後的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與採光問題：位於總樓層七層的二樓，屬於低樓層，可能面臨較多噪音干擾（臨近市場或路口）、隱私性較差及採光不足的問題。 2. 車位型態與屋齡：車位為坡道機械式，對車輛高度有限制且存取不如平面車位便利；建築屋齡已達 30 年，後續可能需要面對設施老化的潛在維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近長安國小、至善國中等明星學校，對於有子女就學需求的家庭具吸引力，有助於長期持有或未來轉手。 2. 財務槓桿運用：標售文字提及可貸 8 成，若銀行核貸順利，能降低首付款壓力；且鄰近租屋需求熱區，適合考量租金回報率。
威脅 (Threats)	1. 銀行估價與核貸風險：老舊建物（30 年）在銀行評估時可能較保守，實際可貸成數或許不如廣告所述 8 成，需預留資金調整。 2. 房地產景氣波動：老屋產品在二手房市場上的流動性可能較新建案低，且受利率政策影響較大，需考量未來利息支出與持有成本。

物件評論

是否值得購買：取決於您的購房目的與風險承受能力，但整體而言「具潛力」。

此物件的主要亮點在於其優越的地理位置與即時的居住條件。對於急需入手的家庭或投資客來說，西屯區的低密度（一層一戶）及優質學區是極具價值的資產。尤其是屋主已進行近期整修，能省去購屋後的大筆裝修時間與精力，且社區設施完善，生活品質高。

然而，您必須慎重考慮「低樓層」帶來的居住體驗影響（如噪音、隱私），以及 30 年屋齡可能引發的銀行貸款限制。建議您在簽約前務必確認銀行對該老宅的實際估價與核貸成數，並親自於不同時段至二樓實地感受採光與環境噪音情況。若您重視生活機能與學區價值，且不介意低樓層條件，這將是一筆性價比高且具實用性的交易；若您是追求投資最大化或偏好新大樓，則建議再比較周邊新建案行情。