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基隆房仲汪姐 華妍閣前區電梯三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.46 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深澳坑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華妍閣大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.164 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.203 坪
- 共同使用：3.961 坪
- 土地面積：9.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃優異：30 坪格局達三房二廳二衛，容納小家庭需求無虞。 通風採光佳：位於邊間且廁所皆有窗，避免密閉潮濕問題；樓高 4-5 層視野開闊。 居住便利性高：一梯兩戶設計隱私性好，附電梯對長輩或搬家便利，電子的安全鎖增強治安。 購屋成本低：現已裝潢完成可直接入住，節省裝修時間與資金；管理費每月約一千多元屬低廉水準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖未達老舊住宅標準，但需留意公共設施維護狀況及未來可能提列的重大維修。 無車位附贈：總價不包含車位，購後需另外承租車位，增加每月固定支出。 地理位置限制：位於基隆深澳坑路周邊，若通勤於台北市區或市中心企業，交通時間成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金潛力：適合新婚或剛成家的客戶租屋市場需求穩定，可考慮投資持房收租。 持有成本低：低管理費意味著長期居住成本較低，且三房格局在區域內具備流通優勢。 環境價值：深澳坑路一帶環境相對安靜，景觀佳，適合喜歡清靜氛圍的購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 建築維修風險：老宅若未做好公共基金滾存，未來可能有大筆共同負擔費用。 區域流動性：非都會核心區，轉手賣出時可能不如市中心或捷運沿線迅速。 租金不確定性：車位僅能租賃，若附近停车需求改變導致租金上漲，將壓縮住屋預算。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求**「高居住品質且不需自行裝修」**的家庭購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其三房二衛的實用坪效在電梯大樓中相當難得，加上廁所設窗與邊間優勢，能解決通風與私密性這類住家痛點，配合現有裝潢，入住後幾乎無居住干擾。
然而，建議您在決定前需評估兩點：第一，確認該社區 18 年屋齡的管委會運作狀況及公共基金提存是否充足；第二，核算未來長期租車位的成本是否超出預算。若您不介意通勤距離且追求安靜環境，此物件在坪效與價格上的均衡性上頗具吸引力。
問與答
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