南門市場、桃園車站、桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區房價桃園火車站復興路獨立74坪大建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：34.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 4廳 18衛
總坪數：145.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：145.85 坪
土地面積：83.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1351880

以下針對您提供的物件資料，從買房者角度進行詳細分析。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園火車站旁藝文特區與南門市場交界，生活機能極佳，人潮穩定。 2. 稀有資產：桃園市區獨立大建地（74坪）極為難得，具備長期保值潛力。 3. 投資標的：現況已隔成 18 間套房，租金產能高，買入即具現金流。 4. 額外持分：包含道路用地持分，增加資產總值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用型態限制：目前為密集式套房格局（18 房 18 衛），非一般家庭住家規格，若欲自住需大規模改造。 2. 維護成本高：老舊透天多單位管理、設備維修及稅費負擔較重。 3. 環境干擾：鄰近火車站與南門市場，可能面臨噪音較大與交通擁擠問題。 4. 高額總價：總價近 5000 萬，對買家資金調度能力要求高。
機會 (Opportunities)	1. 危老改建：大地坪在精華區具極大拆除重建潛力，未來單價與房屋價值可大幅提升。 2. 收益優化：現有租金收益有成長空間，或可升級為長租住宅以提高單價。 3. 土地增值：桃園市中心土地稀缺，長期持有抗通膨效果佳。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：改建容積率、消防法規若變嚴峻，可能影響重建計劃與成本。 2. 市場波動：高總價標的在房市景氣不佳時流動性較差，脫手不易。 3. 租金空屋期：套房租賃市場競爭激烈，若遇空置將影響現金流回報率。