桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@宏國甲桂林@室內28坪多@三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1050 萬 (含車位價)
參考單價：26.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.233 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.096 坪
附屬建物面積：3.225 坪
共同使用：4.044 坪
車位坪數：6.869 坪
土地面積：4.966 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1385 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：上海路早市+龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：宏國甲桂林

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1050 萬在龍安特區屬於低門檻，且包含車位與近 39 坪大格局。空間規劃佳：室內約 28 坪以上，雙廳三房的寬敞格局，適合大家庭或需要空間隔離需求的住戶。生活機能強：鄰近中興國中、武陵高中，且有愛買、傳統市場與公園，日常生活便利。持有成本低：管理費每月僅 1385 元，在社區大樓中屬於較低的水平。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築已約 32 年，需留意管線老舊、防水或外牆修繕等潛在問題。交通噪音疑慮：雖位在靜巷內，但鄰近省道可能會有車輛噪音干擾，視具體窗向而定。樓層條件：位於頂樓前二層（12F），若遇电梯故障需爬樓梯，對高齡者或幼童稍有不便。
機會 (Opportunities)	捷運效應：未來捷運紅線規劃若實現，該區域房價有望隨著公共交通完善而升值。置產價值：低總價加上車位，適合投資收租或作為子女學區房，租售比潛力佳。裝潢再利用：屋主表示維護良好且具美裝潢，買家可節省部分整修成本即可入住。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊建築在二手市場上可能較難轉手，銀行貸款成數與年限也可能受限。未來建設變數：捷運紅線進度若延宕或規劃調整，預期升值幅度將不及預期。維修成本上漲：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯、外牆）的定期維護費用可能會逐年調漲。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需謹慎勘驗

此物件對於預算有限卻追求龍安特區地段與空間寬度的買家來說，是一個不錯的入手標的。其最大亮點在於**「低總價擁有三車位大宅」**，且社區管理費極具親和力，生活機能成熟。屋主強調的次頂樓景觀與現成裝潢也是加分項。

然而，屋齡達 32 年是必須面對的現實。建議您在簽約前，務必聘請專業結構技師或房屋鑑價人員進行詳細檢查，確認管線、防水及結構安全狀況，並評估後續可能產生的大修基金提列成本。若您對未來捷運紅線的通車有信心，且預算能接受老舊建築的持有一定風險，這是一個兼具自住與長期投資潛力的選擇。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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