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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
650 萬
598 萬 - 參考單價：15.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
大勇路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39 坪
- 土地面積：111 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地坪數稀少：坐擁 111 坪土地，相對於 39 坪建物面積，擁有極高的大院空間與私密性。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的規劃寬敞，適合多代同堂或喜愛 hosting 親友的住戶。 3. 地段便利：鄰近泗林國小，步行可達超商；5 分鐘至萬巒市場，10 分鐘上國道 88，交通與生活機能兼備。 4. 價格具競爭力：總價 598 萬元在潮州地區取得近 120 坪的土地使用面積（含建物），單價相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡達 43 年，可能面臨管線老化、隔熱隔音效果較差或需整修等問題。 2. 建築效能低：建物面積（39 坪）相較土地面積極小，空間利用率雖有餘裕但居住實體面較小。 3. 維護成本：老舊透天可能需要投入額外資金進行外牆、水電或結構加固工程。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休與改造：因空間寬敞且環境靜謐，極適合規劃為未來退休居所，可打造理想花園或庭院。 2. 增值潛力：若周邊環境持續發展，稀有的大坪數土地具有長期保值與增值空間。 3. 自用性高：簡單整理即可入住，若能接受舊式風格，可降低裝修成本立即享住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：因屋齡較高，銀行授信金額或貸款年限可能受限，需考量購屋者財務能力。 2. 轉手流動性：老舊房產在二手市場競爭力較弱，未來賣出時可能面臨買方縮水或難以售出的風險。 3. 潛在隱患：購買前若未仔細確認房屋結構安全（如地質、白蟻、漏水），後期維修費用可能超出預期。 |
物件評論
此物件適合尋求「大空間」與「低密度生活」且具備一定修繕預算的買家，特別是將此屋視為退休安居或長期持有的規劃者。
值得購買的理由：
- 土地價值高：111 坪的土地面積在潮州鎮屬於極少數稀貨，居住隱私與擴展空間遠勝一般透天。
- 生活便利度高：緊鄰生活圈中心且交通樞紐近便，滿足日常採買與通勤需求。
需要考量之處： 若您的主要訴求是「新房」或「短期投資增值」，則需慎重考慮。由於屋齡已達 43 年，可能影響銀行貸放成數，且後續維護成本不低。若您願意投入一筆預算改善內部空間，並期待在台南周邊享受寬敞的花園生活，這是一個值得深入考察的高性價比物件；反之若追求現代化新穎度或短期獲利，則建議觀望其他房產。
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