桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山幸福稀有低樓層美寓@裝潢超美@超級大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福17街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：3.11 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：第一河濱公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民：638 萬的總價對於龜山特區而言，進入門檻較低。空間寬敞：27.29 坪的大坪數，搭配三房兩廳格局，居住舒適度高，適合家庭使用。屋況新穎：水電管線已全換，裝潢全新，買家可省去裝修成本與時間，即買即住。生活機能佳：鄰近幸福國小、后街市場及河濱公園，日常生活採買與休閒便利。
劣勢	樓層與電梯問題：位於二樓，且為五樓公寓無電梯，搬運重物或未來老人居住可能較不便。屋齡偏高：44 年屋齡已屬高齡公寓，未來可能面臨社區維護或重建議題，貸款年限也可能受限。衛浴規劃單薄：大空間僅有單一衛浴，若家庭成員多，早高峰時段可能會緊繃。無車位：總坪數未含車位，需另行解決停車問題。
機會	交通潛能：鄰近未來捷運棕線動工區域，通車後可能提升房價或通勤便利性。租賃投資：低總價搭配大空間，適合出租給附近工作者或學生，具一定投報潛力。首購門檻低：對於預算有限但希望獲得大坪數的首購族，是極具競爭力的選項。
威脅	資產流動性：老舊公寓在未來轉手時，可能面臨買氣較弱或銀行貸款評估困難的問題。增值幅度受限：高齡公寓的房價增值速度通常不如新建成屋，且需留意社區是否有重建規劃風險。低樓層隱憂：臨近河濱公園雖風景佳，但低樓層在颱風期間需留意淹水風險。

物件評論

此物件對於首購族、追求高性價比的家庭或投資客而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其總價低於市場行情，卻提供了超大的室內坪數與即住級的全新裝潢，有效降低了入手的時間成本與資金壓力。然而，買家必須對「44 年屋齡公寓」及「無電梯低樓層」有充分的心理準備，這意味著在長期居住便利性與未來轉手流動性上需承擔一定風險。若您的首要需求是「用有限預算換取大空間」且不在意建築新舊，這是一個極具吸引力的切入點；但若注重豪宅屬性或長期升值潛力，則建議斟酌考量。

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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