六合夜市七賢國小  新興買屋 / 新興買房 - 高雄火車站2改1超大套房苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：19.72 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：35.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：8.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興高中國中部、七賢國小
附近交通：高雄火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄新興區核心地帶，鄰近高雄火車站與六合夜市，生活機能極強；一層一戶的設計保障隱私性；坪數達 35.39 坪，室內空間經過兩戶合併後相當寬敞（約 26 坪），格局彈性高。
劣勢	屋齡高達 70 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化或設施損壞風險；參考單價 19.72 萬/坪，對於如此高屋齡的房產而言定價偏高；僅有一間衛浴與臥室，格局偏向套房型態。
機會	因鄰近七賢國小及火車站，極具投資收租潛力，承租對象穩定（學生、外縣市通勤者）；買方可依據個人喜好進行空間規劃改造，提升居住或使用價值。
威脅	高屋齡可能導致銀行核貸年限縮短或貸款成數降低，影響資金籌措能力；兩戶合併的特殊產權結構可能在未來轉手時增加議價難度或買家疑慮；老舊社區重建不易，資產增值潛力受限。

物件評論

綜合以上分析，此物件**「適於特定需求者購買，但不建議作為長期投資標的」**。

這是一棟位於高雄核心地段的特殊產物，最大的賣點在於不可複製的黃金地段與超大空間隱私度，非常適合看重生活便利性、或是尋求穩定租金回報的投資者。然而，70 年的屋齡是最大的硬傷，不僅可能影響銀行貸款條件，未來也面臨維修成本升高或重建困難的問題。考量到其單價已達每坪近 20 萬，與房齡並不匹配，若您計畫自住超過十年或追求資產保值增值，建議謹慎評估並考慮比較同價位的新成屋或較新穎社區；若您的需求在於短期收租或利用該地段進行其他用途，則此物件具有其獨特的市場價值。

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