新甲國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳新高中邊間精美大坪數健身寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新甲國小、鳳新高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

以下以購屋者立場，針對此物件進行強弱機會威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段佳：鄰近鳳新高中及新甲國小，學區資源穩定。 2. 格局優勢：臨路邊間，採光與通風條件較好；三房二衛配置寬敞。 3. 維護狀況：水電管線重拉且裝潢精美，可省去裝修成本與時間直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：已達 39 年，屬於老舊公寓，建築價值隨時間折舊。 2. 樓層問題：位於 5 樓頂樓且無電梯提及，出入不便，恐影響未來轉手客群。 3. 車位缺失：總價未包含車位，需額外支出月租費用，生活便利性略減。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：學區房與便利性（超商在旁）對租客有吸引力，租金投資回報率可期。 2. 自住省時：對於急需搬遷的買方，可直接入住避免裝修延誤。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡無電梯公寓在房地產市場流動性較低，未來脫手可能需降價競爭。 2. 維護風險：頂樓公寓潛藏漏水或外牆修繕風險，未來公共維修費用可能增加。 3. 價格溢價：參考單價近 19.3 萬對於 39 年屋齡的公寓而言偏高，需考量市場接受度。

2. 物件評論總結

購買建議：謹慎考慮（適合自住不適合投資）

此物件最吸引人的特點在於其成熟的學區環境與「即住」條件，非常適合重視通勤便利、子女就讀新甲國小或鳳新高中，且不希望花費時間裝修的購屋者。邊間良好的採光也是居住舒適度的加分項。

然而，從資產角度檢視，39 年的屋齡加上五樓頂樓無電梯的配置，是未來轉售時最大的阻礙，通常這類物件的價格漲幅較不如新成屋或電梯大樓穩定。此外，未附車位需在周邊另租停車位，長期下來也是一筆額外開支，且 19.33 萬/坪的參考單價在該屋齡級距中並不算便宜。

若您是純粹為了自住且能接受爬樓梯的生活模式，此物件值得列為考慮清單；若您主要考量資產增值或預期短期內會換房，建議繼續搜尋更新穎、帶有電梯的產品以降低後續持有風險。

問與答

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