萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東別墅大樓萬丹印象旁大樓價買透天起家厝車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：15.5 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：45.021 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：社皮國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 698 萬，單位坪價約 15.5 萬，在屏東地區透天物件中屬高 CP 值。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或二胎家庭居住需求。 3. 交通便利：鄰近萬丹路幹道，快速接續 88 號公路及連接屏東市區生活機能。 4. 私密空間：整棟透天格局，擁有私有地坪約 19.66 坪，包含車庫，隱私性優於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：民國 87 年完工至今約 27 年，需預留整修與維護預算（如水電管線老化）。 2. 坪數限制：總坪數 45 坪僅分配至 3 樓，單層居住空間可能較為緊湊。 3. 區域屬性：位於萬丹鄉交界處，雖鄰近商圈但非核心精華地段，潛在轉手速度可能較慢。 4. 資訊確認：房仲文宣提及未來捷運與高鐵站為遠景規劃，實際落實時間尚待確認。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：透過現代化翻新，可提升居住品質或提高未來轉手時的市場競爭力。 2. 租金效益：鄰近學校（社皮國小）與商圈，若自住需求不符，易出租給附近居民或通勤族。 3. 基礎建設：萬丹生活圈持續發展，若周邊區域開發案落地，土地價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老舊透天需注意地基與混凝土強度，買前建議委請專業檢驗。 2. 基礎建設延遲：房市常利用「規劃中」的交通建設拉抬房價，若捷運或高鐵站未能如期動工，可能影響增值預期。 3. 老屋融資難度：銀行對 20 年以上屋齡物件的貸款成數與審核條件通常較為嚴格。