工業用地、南投、民間  名間買屋 / 名間買房 - 名間鄉國道三號旁｜丁種工業用地｜一坪不用20萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：45000 萬
參考單價：58.52 萬/坪
地址：南投縣名間鄉彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：769 坪 (不含車位面積)
主建物面積：769 坪
土地面積：2255 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：位於國道三號旁，物流運輸與通勤便利。 2. 土地性價比高：依據描述計算，土地單價約每坪不到 20 萬元，在工業用地中具吸引力。 3. 空間寬敞：擁有 769 坪建物及總計 2255 坪的廣大空間，適合大型作業或規劃調整。 4. 原始持有家產：由地主持有約 30 年，產權可能較為明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已有 30 年歷史，購屋後需預留結構檢測與整修預算。 2. 總價門檻高：總價約 4.5 億元，資金需求龐大，非一般購屋者所能負擔。 3. 用途限制：工業用地（丁種建築用地），無法作為住宅使用，且貸款條件與住宅不同。 4. 坪數定義混淆：資料顯示參考單價為每坪 58.52 萬元，但若以土地總面積計算則較低，需釐清交易基準。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途潛力：適合轉型為製造工廠、大型倉儲空間或創意工作室。 2. 周邊機能完善：鄰近學校、市場與公園，有助於員工生活與企業穩定發展。 3. 改造升級：舊廠房具備重新規劃設計的空間，可依據新需求打造現代化工作環境。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性低：工業用地買賣流通速度通常慢於住宅，未來轉手週期可能較長。 2. 折舊與維護：隨著屋齡增加，建築價值持續折損，後續維護成本隨時間上升。 3. 法規風險：土地使用分區若遇政策調整，可能影響現有營業或改建的可行性。