竹科、台積電、高翠路  東區買屋 / 東區買房 - 竹科高翠路大面寬電梯套房台積電清交大旁(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：65.67 萬/坪
地址：新竹市東區高翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛
總坪數：60.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.37 坪
附屬建物面積：3.24 坪
土地面積：27.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：停車空間、住宅、梯間
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立竹蓮國小、國立科學工業園區高中附設國小部、市立培英國中、市立建華國中
鄰近公園：高翠公園
生活機能：寶山市場及楓橋農會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：新竹市東區高翠路投資型套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於竹科高翠路核心區，鄰近清華大學、陽明交大及台積電新廠，租屋需求穩定。收益潛力高：目前全數出租，標榜租客素質高且管理維護簡單，適合追求現金流的投資者。生活機能成熟：周邊有市場、公園及多所學校，交通便利性與便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	非典型自住物件：屋內規劃為 18 房 18 衛，屬投資型套房群組，並非一般家庭住宅格局。無車位：總坪數不包含車位，在竹科地區可能影響部分租戶意願。屋齡與維護：屋齡 18 年，隨時間推移需考慮公共設施整修及設備汰換成本。
機會 (Opportunities)	科技產業擴張：鄰近台積電新廠及科學園區，長期來看租金行情有支撐力，不易空置。地段稀缺性：東區大面寬電梯物件供應有限，具備一定的資產保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	法令與稅務風險：多戶住宅涉及持有稅及未來可能的稅制調整，需評估持有意願。經濟循環影響：若景氣衰退，科技公司縮編可能間接影響周邊租屋需求。資金成本：目前升息環境下，房貸利息可能侵蝕部分租金收益。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「投資型住宅」，適合尋求長期穩定租金收入的買方，但不適合需要家庭自住的購屋者。

是否值得購買？ 若您資金充裕且以「收租」為首要目標，此物件具備一定的購買價值，但建議先進行更詳細的財務回報試算（考慮利息與維修成本）。若您是為了自己或家人居住，則完全不建議考慮，因為其空間規劃明顯為分割套房設計，缺乏隱私且格局不適合長期家庭生活。

主要理由：

地段優勢明確：竹科核心區的租賃需求強勁，加上周邊學區與公園配套，是支撐租金穩定性的關鍵。
去化容易：標榜滿租中與租客素質高，代表該區域的租赁市場活躍度極高，降低了空屋風險。
價格與價值評估：單價約 65.67 萬/坪，雖略高於周邊一般住宅，但考量到多戶分割帶來的現金流能力，此溢價屬於投資屬性成本。

建議您在決定前，務必親自查核產權細節（是否為合法登記、違建風險）以及確認管理費與公共基金現況，並詢問是否有實際的租約紀錄可供佐證，以確保投資的安全性。

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