套房、遠百、南清大  北區買屋 / 北區買房 - 遠百市中心南清大9間精美電梯套房獨立洗衣機(新竹買賣推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：29.53 萬/坪
地址：新竹市北區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：114.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.07 坪
附屬建物面積：5.7 坪
共同使用：26.69 坪
土地面積：10.91 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：23100/半年繳
鄰近學校：清大附小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：西門市場全聯遠東百貨城隍廟
生活機能：西門市場全聯遠東百貨城隍廟
附近交通：西門市場全聯遠東百貨城隍廟
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以現金流為導向的投資型買家，但不建議作為一般家庭自住用途。

主要理由如下：

地段與需求穩健：位處新竹精華區，鄰近學校與商圈，學生及通勤租客基礎紮實，租金穩定度高。
獲利潛力明確：高坪數分割為多間套房能發揮最大單位收益，但需考量 36 年屋齡的維護成本對淨收益的侵蝕。
風險控管建議：由於屬於「住商用」且位於頂樓，購買前務必確認漏水紀錄、結構安全及銀行貸款條件。若您尋求長期資產配置且能承受老屋維修風險，此為高報酬潛力標的；若以自住或低風險保值為主，則需慎重評估流動性與法規稅務影響。

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