巨城商圈、收租、套房  北區買屋 / 北區買房 - 巨城商圈收租美套498全室管線更新警衛管理{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：45.69 萬/坪
地址：新竹市北區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：10.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.3 坪
共同使用：3.6 坪
土地面積：10.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：710元
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
生活機能：超商、超市、賣場、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預算有限的首購族」或「追求現金流的投資客」**而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其無可取代的地理位置（巨城與火車站旁）以及更新後的內部管線設施，有效降低了老屋的居住隱患。

然而，您必須特別注意其**「用途為辦公室」這一行動**。在簽約前務必確認該建物是否允許設定戶籍、銀行貸款成數是否能達到預期標準，以免影響您的財務規劃。若您接受空間較小且偏重投資回報或自租自住便利度，此物件是一個值得優先安排看屋的標的；但若是為了長居養育子女或對房齡極為介意，建議需再考量老屋的結構安全性與轉手難度。

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